Familiäres Wohnen mit bester Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer sehr gut erhaltenen Wohnhausanlage (Baujahr 2000) am Reisenbauer-Ring in 2351 Wiener Neudorf. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet dank durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung angenehmen Wohnkomfort – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer westseitigen Ausrichtung, zentral begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit französischem Balkon. Sie wurde laufend gepflegt, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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2 getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
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Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und französischem Balkon (Westlage)
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Voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Waschmaschine & Trockner
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Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtischverbau
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Separates WC
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Geräumiges Vorzimmer mit Einbauelementen
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Abstellraum / begehbare Garderobe mit Regalsystem
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Parkettböden, neue LED-Deckenleuchten, Jalousien an allen Fenstern
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Gasetagenheizung mit sehr guten Energiekennwerten (Klasse B – HWB 41,8 kWh/m²a)
Zusätzliche Highlights:
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Eigener Tiefgaragenplatz (inkl. Funkfernbedienung) – barrierefrei mit dem Lift erreichbar
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Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum
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Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen
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Wohnung ist bestandsfrei, frisch ausgemalt und gereinigt
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
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Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bipa) in Gehweite
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Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
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Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, Buslinie 214 – schnelle Anbindung nach Mödling, Wiener Neudorf & Wien
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Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung gut erreichbar
Kaufpreis: 269.000 + 20.000 Garagenstellplatz (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Badner Bahn | Bus 214
