Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer Traumlage an der Alten Donau. Zwei großzügige Terrassen, durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und eine Top-Infrastruktur machen dieses Angebot einzigartig.
Auf ca. 52,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum – beide möbliert wie auf den Fotos. Ein separates WC rundet den Grundriss ab. Das Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17,4 m², die hofseitig einen Seitenblick zum Donauturm und zur Alten Donau bieten und zusätzlich viel Lebensqualität schaffen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für alle Altersgruppen.
Das Haus aus dem Jahr 2005 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Fernwärme, was für effiziente und komfortable Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz mit Option auf eine E-Ladestation über die Hausverwaltung sowie die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz extern anzumieten. Mehrere Fahrradkeller, Waschküchen mit Trocknern (Bankomatzahlung möglich), ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Aufenthalts-/Partyraum runden das Angebot ab. Außenfenster werden derzeit serviciert, Klimaanlage und Außenrollos sind möglich.
Highlights:
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Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 52,25 m² Wohnfläche und optimaler Raumaufteilung
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Barrierefrei zugänglich – ideal für alle Altersgruppen
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Zwei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 17,4 m²) mit Blick zur Alten Donau & Donauturm
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Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Parkettboden, weitere Räume mit pflegeleichten Fliesen
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Voll ausgestattete Küche sowie möbliertes Badezimmer & Abstellraum
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Stellplatz im Eigentum, optional mit E-Ladestation über die Hausverwaltung
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Möglichkeit zur externen Anmietung eines zweiten Stellplatzes
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Fernwärmeheizung – effizient & komfortabel
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Baujahr 2005, sehr gepflegtes Wohnhaus
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eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m², mehrere Fahrradkeller und Waschküchen mit Trockner (Bankomatzahlung)
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Gemeinschaftsgarten sowie Aufenthalts-/Partyraum für alle Bewohner
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Außenfenster werden serviciert, Klimaanlage & Außenrollos nachrüstbar
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Sehr ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
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Perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben
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Ideal für Paare oder Anleger zur Vermietung
Ob zum Selbstwohnen oder als Investment – diese Wohnung bietet Ruhe, Aussicht, Komfort und Barrierefreiheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einziehen, genießen und von der einzigartigen Lage profitieren.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Scheffelstraße, 1210 Wien, in einer absolut ruhigen Lage ohne Durchzugsverkehr. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Alten Donau und dem Floridsdorfer Wasserpark. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist exzellent: U6 Floridsdorf, S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind schnell erreichbar. Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur liegen hier ideal beieinander.
