Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer Traumlage an der Alten Donau. Zwei großzügige Terrassen, durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und eine Top-Infrastruktur machen dieses Angebot einzigartig.
Auf ca. 52,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum – beide möbliert wie auf den Fotos. Ein separates WC rundet den Grundriss ab. Das Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17,4 m², die hofseitig einen Seitenblick zum Donauturm und zur Alten Donau bieten und zusätzlich viel Lebensqualität schaffen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für alle Altersgruppen.
Das Haus aus dem Jahr 2005 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Fernwärme, was für effiziente und komfortable Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz mit Option auf eine E-Ladestation über die Hausverwaltung sowie die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz extern anzumieten. Mehrere Fahrradkeller, Waschküchen mit Trocknern (Bankomatzahlung möglich), ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Aufenthalts-/Partyraum runden das Angebot ab. Außenfenster werden derzeit serviciert, Klimaanlage und Außenrollos sind möglich.
Highlights:
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Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 52,25 m² Wohnfläche und optimaler Raumaufteilung
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Barrierefrei zugänglich – ideal für alle Altersgruppen
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Zwei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 17,4 m²) mit Blick zur Alten Donau & Donauturm
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Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Parkettboden, weitere Räume mit pflegeleichten Fliesen
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Voll ausgestattete Küche sowie möbliertes Badezimmer & Abstellraum
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Stellplatz im Eigentum, optional mit E-Ladestation über die Hausverwaltung
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Möglichkeit zur externen Anmietung eines zweiten Stellplatzes
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Fernwärmeheizung – effizient & komfortabel
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Baujahr 2005, sehr gepflegtes Wohnhaus
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eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m², mehrere Fahrradkeller und Waschküchen mit Trockner (Bankomatzahlung)
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Gemeinschaftsgarten sowie Aufenthalts-/Partyraum für alle Bewohner
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Außenfenster werden serviciert, Klimaanlage & Außenrollos nachrüstbar
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Sehr ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
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Perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben
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Ideal für Paare oder Anleger zur Vermietung
Ob zum Selbstwohnen oder als Investment – diese Wohnung bietet Ruhe, Aussicht, Komfort und Barrierefreiheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einziehen, genießen und von der einzigartigen Lage profitieren.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 375.000,–
Betriebskosten: ca. € 201,- (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Scheffelstraße, 1210 Wien, in einer absolut ruhigen Lage ohne Durchzugsverkehr. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Alten Donau und dem Floridsdorfer Wasserpark. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist exzellent: U6 Floridsdorf, S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind schnell erreichbar. Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur liegen hier ideal beieinander.
