Diese gemütliche Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses besticht durch ihre absolute Toplage – und das in einer ruhigen Seitengasse im Herzen Korneuburgs. Weniger als ca. 50 Meter vom Hauptplatz entfernt verbindet dieses Objekt urbanes Leben mit einer seltenen Ruheoase.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für Singles, Paare oder kleine Familien optimal geeignet ist. Die großzügige Wohnküche lädt mit ihrem offenen Raumkonzept zu geselligen Stunden ein und bietet gleichzeitig ein gemütliches Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse (ca. 10 m²), teilweise überdacht, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – ob für ein Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Abendstunden oder ein Glas Wein mit Freunden.
Im Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum als Kleiderschrank nutzbar, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Die Küche verfügt über eine angrenzende kleine Speis, die Platz für Vorräte bietet und die Küche funktional ergänzt.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das WC ist separat angelegt – ein weiterer Komfort, der den Alltag erleichtert.
Highlights der Wohnung
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Zentrale Lage in ruhiger Seitengasse – absolute Toplage in Korneuburg
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Private Terrasse: ca. 10 m², teilweise überdacht, zur alleinigen Nutzung
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Wunderschöne, große Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen
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Schlafzimmer mit Kleiderschrank
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Speis in der Küche für zusätzlichen Stauraum
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Badezimmer: großzügig, mit Platz für Waschmaschine & Trockner
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Getrenntes WC für zusätzlichen Komfort
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Gasheizung: gewartete Therme
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Möbliert oder leer: flexible Übergabe
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Top gepflegt: erneuerter Fliesenboden im Vorzimmer, optisch gestaltete Steinmauer
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Hausrücklage: ca. € 50.000 vorhanden
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Fenstererneuerung geplant durch die Wohngemeinschaft
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Sehr ruhige Lage trotz Nähe zum Hauptplatz
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Parkpickerl: bei der Stadt Korneuburg für ca. € 280/Jahr möglich
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben, komfortable Ausstattung und eine einzigartige private Terrasse – und bietet damit ein seltenes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: 310.000,- Euro
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur fällig im Falle des Kaufes)
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: mf@w7.immo
Website: www.w7.immo
Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.
Bitte beachten Sie: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage – Kirchengasse 4, Korneuburg
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt. Die Kirchengasse verbindet urbanes Leben mit einem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Hauptplatz & Rathaus: weniger als ca. 50 Meter entfernt
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken in Gehweite
Freizeit & Gastronomie: zahlreiche Cafés, Restaurants, Heurige direkt ums Eck
Bahnhof Korneuburg: in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekte Anbindung nach Wien
Donau & Freizeitmöglichkeiten: in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar
Ärzte & Schulen: alles in der unmittelbaren Umgebung
