Diese ca. 78 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Mit 3,5 Zimmern, durchdachtem Grundriss, südlich ausgerichtetem Wohn- und Schlafzimmer, sowie einer stilvoll ausgestatteten Küche bietet dieses Zuhause alles, was anspruchsvolle Käufer suchen. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, der mit seinen geselligen Grillabenden zum Verweilen einlädt, ideal für Familien und Menschen mit Sinn für Nachbarschaft.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Zimmer: 3,5
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Wohn- und Schlafzimmer: südseitig ausgerichtet, hell und sonnig
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Kleines Zimmer und Küche: nordseitig gelegen – angenehm kühl im Sommer
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Küche: separate Einbauküche mit Geschirrspüler, stilvoll eingerichtet (ca. 2 Jahre alt)
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Badezimmer: mit Dusche, Waschmaschine und stilvollem Möbelschrank aus Frankreich
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WC: separat
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Böden: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Parkett in den Schlafräumen und Fliesen in Küche und Bad
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Fenster: Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden
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Möblierung: teilweise möbliert, stilvoll und bedacht ausgewählt
Technik & Zustand
Weitere Vorteile
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Familienfreundliche Nachbarschaft, gemeinsame Nutzung des Gartens (z. B. Grillabende)
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Ruhige Lage in einer kaum befahrenen Seitengasse
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Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
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Top-Anbindung: U4 Ober St. Veit und mehrere Bus- sowie Straßenbahnverbindungen schnell erreichbar
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Naturnahe Umgebung: Baumgartner-Casino-Wald, Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Kreuzeichenwiese
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Einkaufszentrum Auhofcenter mit Ärztezentrum in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar
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Kaufpreis: EUR 395.000,-
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einkaufsmöglichkeiten:
Penny in ca. 1 Gehminute
Lidl in ca. 4 Gehminuten
Billa in ca. 5 Gehminuten
Eurospar in ca. 9 Gehminuten
BILLA Now und BILLA Plus in ca. 9–11 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit in Gehweite
Buslinie 47A, Straßenbahnlinien 49 und N49 in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Naherholung:
Schlosspark Schönbrunn in ca. 11 Autominuten
Auhofcenter in ca. 9 Autominuten
Lainzer Tiergarten, Hackinger Schlosspark und Allianz Stadion befinden sich in der näheren Umgebung
Bildung & Gesundheit:
FCJ-Schule Alt-Ottakring in ca. 11 Autominuten
St. Josef Krankenhaus in der Nähe
