Ein Zuhause mit Charakter
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensstil.
Die Kombination aus durchdachter Architektur, naturnaher Lage und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen macht sie zu einem echten Unikat. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt.
Zwei großzügige Balkone – einer mit Morgensonne, der andere mit Blick in den Sonnenuntergang – laden zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die Maisonette bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumstruktur – ideal für stilvolles, funktionales Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Key Facts:
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Wohnfläche ca. 99 m²
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3 Zimmer
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Großes Bad mit WC im Erdgeschoss, Gäste-WC im Obergeschoss
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5. Liftstock (barrierefrei erreichbar)
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Naherholung: Alte Donau in unmittelbarer Nähe
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Grüner Innenhof mit Teich
Raumaufteilung im Überblick
Unteres Geschoss (5. OG):
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Eingangsbereich mit Garderobe und Stauraum
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Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof (1 großes Schlafzimmer und 1 kleineres, dass als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann)
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Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC
Oberes Geschoss (6. OG / Dachgeschoss):
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Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
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Zwei Balkone: Ostseitig für die Morgensonne, westseitig für den Sonnenuntergang
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Separates Gäste-WC
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Zugang zu beiden Freiflächen direkt vom Wohnbereich
Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Gemeinschaft neu gedacht – Räume für Begegnung und Entfaltung
Die Wohnanlage bietet ein außergewöhnliches Spektrum an gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen, die weit über den Standard hinausgehen und ein echtes Miteinander fördern:
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Sauna mit Dachgarten – für entspannte Auszeiten
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Fitnessraum – direkt im Haus
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Großzügige Dachterrasse mit Grillplatz und Event-Lounge
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Zwei liebevoll gestaltete Kinderspielräume
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Holz- und Fahrradwerkstatt – für kreative Projekte
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Veranstaltungssaal – ideal für Kurse, Feste und private Feiern
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Co-Working-Räume – perfekt für Homeoffice oder Meetings
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Hochbeete – für gemeinschaftliches Gärtnern
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Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellräume
Diese Angebote schaffen nicht nur Komfort, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft, in der man sich zuhause fühlt.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Maisonette verzaubern – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur, sondern vor allem durch Lebensqualität und Gemeinschaft überzeugt.
Kaufpreis: € 490.000,– (Verhandlungsbasis)
Betriebskosten: ca. € 315,31 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Mobil.: +43 660 12 500 13
E-Mail: m.seirer@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Lage & Infrastruktur - Alte Donau | Fultonstraße
- Natur vor der Tür: Die Alte Donau lädt zum Spazieren, Schwimmen und Bootfahren ein
- Perfekte Anbindung: Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
- Ruhe & Rückzug: Trotz bester Infrastruktur bleibt die Umgebung angenehm ruhig und grün
