Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitangebote wie das Eisenbahnmuseum Strasshof oder der Erlebnispark Gänserndorf sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Anbindung an Wien und die Region Marchfeld.
Verkehrsanbindung:
- Zug/Bahn: Bahnhof Strasshof an der Nordbahn (ÖBB)
- Bus: Linie 524 Strasshof Kleistgasse
- Bus: Linie 521 Strasshof Werndlgasse / Strasshof Promenadestraße / Grenzstraße etc.
- Auto: S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) über Deutsch-Wagram oder die Abfahrt Süßenbrunn erreichbar; dadurch zügige Anbindung an das Wiener Autobahnnetz (A23, A4, A2).
Grundstücksübersich:
- Grundstück A: Das Grundstück 1504/8 hat eine Fläche von ca. 1706 m2 und kann mit ca. 218 m2 bebaut werden - Bauklasse I,II in offener oder gekuppelter Bauweise. Preis: 495.000,- EUR
- Grundstück B: Das zweite Grundstück mit der Grundstücksnummer 1504/10 ebenfalls mit einer Fläche von ca. 1706 m2 kann ebenso erworben werden um einen Preis von 529.000 EUR.
Beim Erwerb beider Grundstücke zusammen gilt ein Preis von 950.000 EUR als Verhandlungsbasis.
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Kaufpreis: EUR 495.000,- Verhandlungsbasis
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Strasshof an der Nordbahn, unweit von Gänserndorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigen Grünflächen und Feldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Dank der Nähe zur Nordbahn ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet: Der Bahnhof Strasshof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten Fahrzeit). Auch der Bahnhof Gänserndorf ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Regionalzügen und Buslinien.
