Sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 62m² in Topzustand mit moderner Ausstattung
Diese vollständig modernisierte Eigentumswohnung im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage in Favoriten. Auf ca. 61,75 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Wohnhaus wurde ca. 2010/2011 umfassend saniert (Fassade, Elektrik, Aufzug, Zutrittssystem uvm.) und auch die Wohnung selbst wurde im Zuge dessen saniert. Die hervorragende Anbindung und das lebendige Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Wohnfläche: ca. 61,75 m²
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2 Zimmer mit jeweils ca. 18 m²
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Separate Küche, neu verfliest, mit neuwertigem Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
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Badezimmer mit neuer Badewanne
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Separates WC
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Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Warmwasserspeicher
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Neuer Melanboden
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Neue Lärmschutzfenster
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Effiziente Stromheizung möglich
Technik & Zustand
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Sanierung der Wohnung
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Warmwasseraufbereitung über kostensparenden Nachtstrom
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Gepflegtes Wohnhaus, ebenfalls ca. 2010/2011 generalsaniert:
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Fassadendämmung
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Erneuerte Steigleitungen
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Neues Zutrittssystem
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Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Wohnung liegt in absolut zentraler Lage im 10. Bezirk mit bester Nahversorgung und Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar:
Spar – ca. 1 Gehminute
Lidl – ca. 2 Gehminuten
Penny – ca. 2 Gehminuten
Amalienbad – ca. 3 Gehminuten
Billa – ca. 4 Gehminuten
Viktor-Adler-Markt – ca. 2 Gehminuten
Antonspark – ca. 9 Gehminuten
VHS Favoriten (Schule/Weiterbildung) – ca. 9 Gehminuten
U1 Reumannplatz – ca. 3 Gehminuten
Helmut-Zilk-Park – ca. 12 Gehminuten
Dank der Nähe zur U-Bahn sowie diverser Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie das Zentrum Wiens in nur wenigen Fahrminuten.
