Zum Verkauf steht eine gepflegte Neubauwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage.Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen West-Balkon mit schönem Grünblick. Eine hochwertige Einbauküche sowie die vorhandene Tischler-Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird über eine zentrale Fernwärme-Heizung versorgt. Das Objekt ist barrierefrei, sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung verfügt über viel Stauraum – gleich im großzügigen Vorraum, zusätzlich in einer eigenen Abstellkammer sowie in einem separaten Kellerabteil im Haus. Die Garage mit elektrischem Tor kann optional separat erworben werden.
Eckdaten:
Lage:
Die Wohnung verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnlage. In der Nähe liegen attraktive Grünflächen wie der Sonnenpark der Vielfalt und der Hammerpark, ideal für Erholung und Freizeit. Bildungseinrichtungen wie das BRG St. Pölten, die Volksschule Kinderinsel an der Wasserwelt sowie WIFI St. Pölten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Porschestraße Bahnst. bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Verkehrsverbindungen.
Kosten:
Betriebskosten pro Monat: ca.€435,45 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Die höheren monatlichen Betriebskosten erklären sich unter anderem dadurch, dass eine Renovierung der Hausfassaden geplant ist, weshalb eine entsprechend hohe Reparaturrücklage gebildet wird.
Heizungskosten: ca. €220,76 ( zzgl. 20% Ust.)
VERKAUFSPREIS: EUR 180.000 (+ EUR 20.000 Garage)
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska
Mobil.: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hauptbahnhof St. Pölten – ca. 5–10 Minuten zu Fuß, gute Verbindung nach Wien, Linz und regionale Ziele
Porschestraße Bahnhof – nahegelegene Haltestelle für Regionalzüge
Buslinien – mehrere Stadtbuslinien in unmittelbarer Nähe (z. B. Linie 1, 2, 3)
Autobahn-Anbindung – schnelle Verbindung zur A1 Richtung Wien / Salzburg
Fahrradwege – gute Infrastruktur für Radfahrer in alle Richtungen der Stadt
Fußwege – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks
