Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Panoramablick & Traum-Balkon - zwei Aussenflächen:
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von 1060 vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Helligkeit und einem atemberaubenden Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (gesamt ca. 114 m² Nutzfläche) bietet sie großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein einzigartiges Wohngefühl.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der große, südöstliche Balkon, der mit seiner Markise auch an sonnigen Tagen optimal nutzbar ist. Zusätzlich sorgt eine westseitige Loggia für entspannte Abendstunden in der Sonne. Die dreifach verglasten Internorm-Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch die Ausrichtung der Wohnung genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht.
Komfort & Ausstattung auf höchstem Niveau
- Klimaanlage mit zwei Geräten (2024) – Kombigeräte, programmierbar, mit Heiz- und Kühlfunktion
- Holzofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche, behagliche Wärme
- Moderne DAN-Küche (2021) mit hochwertigen Bosch-Geräten
- Spektakulärer Fernblick über Wien
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Großzügiges, trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten im Haus: Waschküche, 3 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Sandkiste für die kleinsten Bewohner
- Harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
Ein besonderes Plus: Die Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind für ca. 50 € monatlich anmietbar.
Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, viel Platz und höchsten Komfort – ideal für all jene, die das Besondere suchen!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 629.950 + 11.000 Ablöse (Küche)
Betriebskosten: EUR 300,52 inkl. USt pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens (1060) und überzeugt mit erstklassiger Infrastruktur.
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und kulinarischen Highlights der Wiener Innenstadt, wie dem MuseumsQuartier, dem Naschmarkt, dem Haus des Meeres oder dem Raimund Theater, machen diese Lage besonders attraktiv.
Die U3-Station Zieglergasse befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Die U-Station Pilgramgasse kann fußläufig in ca. 4 Minuten erreicht werden. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinie 5 sowie die Autobuslinien 57A und 13A in direkter Nähe. Zudem befindet sich der Wiener Westbahnhof mit seinen zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten (U3, U6, Schnellbahn, Westbahn, diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sowie Fernverbindungen) nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsmeile Mariahilferstraße ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar .
Zudem bietet die Umgebung ein erstklassiges Angebot an öffentlichen und privaten Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wohnung selbst ist in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und ermöglicht somit den Spagat aus sehr ruhiger Lebensqualität und einer einzigartigen Top-Lage!
