Zum Verkauf steht ein seltenes, sehr großes Grundstück in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf.
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Grundstücksgröße: ca. 1.436 m² (2 Parzellen)
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Teilbar: Ja – eine Teilung ist möglich (bis zu 4 Parzellen möglich lt. unverbindlicher Information des Bauamtes)
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Gebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 54,03 m2 lt. Plänen. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Gebäudes konsenslos errichtet wurde.
Das Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition.
Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur.
Besonderheiten:
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Sehr großes Kleingartengrundstück in bester Lage
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Viel Gestaltungsspielraum
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Teilung möglich, daher auch für Investoren interessant
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Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft!
Kaufpreis: 729.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Kleingartenanlage Scheibenmais liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Langenzersdorf mit Verbindungen Richtung Wien bzw. Korneuburg/Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busverbindung nach Wien bzw. Korneuburg ist vorhanden. Mit dem Auto ist man in gut 10-15 Minuten in Wien, bis ins Zentrum benötigt man ca. 25 Minuten. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken und gastronomische Betriebe. In Langenzersdorf gibt es eine Volks- und Mittelschule, zwei Landeskindergärten sowie ein Montessori Kinderhaus. Im Ort findet man weiters eine Apotheke sowie diverse Ärzte - das Krankenhaus Korneuburg ist ca. 10 min. entfernt, die Klinik Floridsdorf ca. 18 min. Langenzersdorf und seine Umgebung bietet sehr viel Freizeitmöglichkeiten - der Bisamberg ist der Hausberg und die Donau lädt zum Wassersport ein oder man fährt entlang ebendieser am Treppelweg Rad.
Öffentlich: S-Bahn-Station Langenzersdorf (S3) und Busverbindungen nach Wien und Korneuburg.
Auto: Wien in ca. 10–15 Minuten erreichbar (A22/B3).
Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortszentrum.
Ärzte & Apotheke vor Ort, Krankenhaus Korneuburg-Stockerau ca. 10 Minuten entfernt.
Bildung: Kindergärten, Volksschule, weiterführende Schulen in Langenzersdorf, Korneuburg und Wien.
Freizeit: Donau, Weinberge, Seebad Langenzersdorf und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
