Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.
Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.
Keyfacts:
- Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche ca. 702 m²
- Haus
- ca. 143 m² Nutzfläche
- WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²
- 3 Stockwerke inklusive Keller
- 4 Zimmer
- Gasheizung
- Sanierungsbedürftig
- Aufteilung:
- Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
- Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
- Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum
- Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
- Nebengebäude: Für extra Stauraum
- Bebauung
- W I 6,5m ogk BB → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
- 25 % Bebauungsdichte
- Max. 2 Stockwerke
- Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²
- Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen
Kaufpreis: € 799.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
– U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau ca. 550 m entfernt
– Buslinie 32A ca. 300m entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt
– Bahnhof Leopoldau, CITYGATE ca. 6 Autominuten entfernt
– Kindergarten Sindbad ca. 5 Autominuten entfernt
– Kindergarten Wiener Kinderfreunde ca. 3 Autominuten entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt
