Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.
Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.
Keyfacts:
- Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche ca. 702 m²
- Haus
- WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²
- 3 Stockwerke inklusive Keller
- 4 Zimmer
- Gasheizung
- Sanierungsbedürftig
- Aufteilung:
- Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
- Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
- Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum
- Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
- Nebengebäude: Für extra Stauraum
- Bebauung
- W I 6,5m ogk BB → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
- 25 % Bebauungsdichte
- Max. 2 Stockwerke
- Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²
- Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen
Kaufpreis: € 799.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
– U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau ca. 550 m entfernt
– Buslinie 32A ca. 300m entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt
– Bahnhof Leopoldau, CITYGATE ca. 6 Autominuten entfernt
– Kindergarten Sindbad ca. 5 Autominuten entfernt
– Kindergarten Wiener Kinderfreunde ca. 3 Autominuten entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt
