Stilvoller Altbau mit LIFT – saniert und zentral gelegen I Nähe Eurospar I Nähe AKH | Klimaanlage

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die den unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus lieben – hohe Räume, edles Fischgrätparkett, stilvolle Details – und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Sanierung verzichten möchten. Hier vereint sich Eleganz mit zeitgemäßen Standards wie Klimaanlage, Lift und maßgefertigten Einbauschränken.

Die ca. 69,29 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: großzügige Zimmer, eine separate und hochwertige Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Fenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank hochwertiger Holzfenster, Klimatisierung und eleganten Einbauten ist diese Wohnung ein perfekter Rückzugsort.

Key Facts

• Ca. 69,29 m² Wohnfläche

• Räume: 2 Zimmer + separate Küche + Bad + separates WC mit Fenster + Abstellraum

• Ausstattung:

  • Sanierter Altbau mit Lift

  • Edle Küche mit hochwertigen Travertin-Kalksteinplatten und Markengeräten wie einem Bora-Herd und einem Weinkühlschrank von Liebherr

  • Neuwertige Holzfenster

  • Klimaanlage

  • Edler Fischgrätparkett

  • Dusche und Badewanne

  • Einbauschränke, welche bis zur Decke reichen und viel Stauraum bieten

  • Abgerundete Licht- und Steckdosenkanten

Lage – alles direkt vor der Haustüre

Diese Wohnung begeistert nicht nur im Inneren, sondern auch mit ihrer exzellenten Lage. Ob Einkaufen, Bildung, Freizeit oder Mobilität – hier haben Sie alles in Gehweite:

• Einkauf: Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahn 9 (Richtung Westbahnhof / Antonigasse / Gersthof) – ca. 1 Gehminute

  • Straßenbahn 42 (Richtung Schottentor) – ca. 1 Gehminute

• Gesundheit: Apotheke Weinhaus – ca. 1 Gehminute

• Mobilität: E-Ladestation für E-Autos direkt vor der Tür

• Bildung: Vienna European School & Vienna Elementary School – ca. 2 Gehminuten

• Freizeit: Tennisanlage Hrubesch, Postsportplatz & Posthalle – ca. 4 Gehminuten

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Kaufpreis: € 499.900,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 302,23

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Top zentrale Lage: Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt; Straßenbahn 9 Richtung Westbahnhof/Antonigasse/Gersthof, Wallrißstraße ca. 1 Gehminute entfernt, Straßenbahn 42 Richtung Schottentor ca. 1 Gehminute entfernt; Apotheke Weinhaus ca. 1 Gehminute entfernt; E-Ladestation für E-Autos vor der Tür, Vienna European School und Vienna Elementary School ca. 2 Gehminuten entfernt; Tennisanlage Hrubesch und Postsportplatz und Posthalle ca. 4 Gehminuten entfernt