Stilvoll renovierte Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks
Diese im Jahr 2012 liebevoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines um die Jahrhundertwende erbauten Hauses, unweit des St. Anna Kinderspitals und der U6-Station Alserstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,27 m² überzeugt die Wohnung durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumaufteilung und eine helle Süd-Ausrichtung.
Bereits beim Betreten empfängt ein repräsentatives Vorzimmer mit rund 13 m², das den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Das fast 23 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, während das ruhige Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kabinett, eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum.
Besondere Details wie die Kombination aus traditionellen Kronleuchtern und modernen Spots schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Die hohen Türen mit hochwertigen Messingbeschlägen und die Helligkeit der südseitig ausgerichteten Räume verstärken die einladende Wohnatmosphäre. Eine absolute Seltenheit für Altbauwohnungen: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit auch an heißen Sommertagen höchsten Komfort.
Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im Innenhof runden das Angebot ab.
Ob als stilvolle Stadtresidenz oder großzügige Wohnung für Paare und kleine Familien – dieses Altbaujuwel verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Sanierung in bester Lage des 8. Bezirks.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Stilvolle Altbauwohnung, 2012 renoviert
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Helle Süd-Ausrichtung
- Repräsentatives Vorzimmer (13,5 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer (22,9 m²)
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (22,3 m²)
- Kabinett (6,5 m²)
- Separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
- Kombination aus traditionellen Kronleuchtern & modernen Spots
- Badezimmer & separates WC
- Abstellraum + Kellerabteil
- Seltenheit: Klimaanlage im Altbau
- Top-Energiewerte für ein Altbauobjekt
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
- Zentrale Lage nahe U6 Alserstraße und St. Anna Kinderspital
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Kaufpreis: 499.000,- Euro
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Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023
E-Mail: office@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte von der U6-Station Alserstraße sowie dem St. Anna Kinderspital entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt bis hin zur Votivkirche und zur Universität Wien.
Die belebte Alserstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet alles für den täglichen Bedarf und schafft zugleich ein urbanes, lebendiges Wohnumfeld. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie in der Wohnung selbst ein ruhiges und angenehmes Ambiente.
