Charmantes Altbau-Townhouse mit Garten im 18. Bezirk – 3 Zimmer, Whirlpool & Top-Lage nahe Cottageviertel
Zwischen Kutschkermarkt und Währinger Park, in einer ruhigen Innenhoflage, erwartet Sie dieses einzigartige Altbau-Townhouse. Auf rund 122 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen verbindet es den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort – ergänzt durch einen 36 m² großen Eigengarten mit Whirlpool und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Das Obergeschoss (ca. 76 m²) bietet eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche samt Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten (inkl. Dampfgarer). Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin sorgt für besondere Gemütlichkeit. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Im Erdgeschoss (ca. 46 m²) finden Sie zwei direkt begehbare Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein weiteres WC. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenbereich, der als Terrasse ausgeführt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Runden im Whirlpool (bis zu 4 Personen).
Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie smarte Niedertemperatur-Radiatoren im Obergeschoss. Barrierefreier Zugang zu beiden Geschoßen ist möglich. Zwei geräumige Kellerabteile runden das Angebot ab.
Renovierungen der letzten Jahre:
- 2023: Neues Heizsystem mit Brennwerttherme (wasserstofffähig), Bosch Smart Home, neue Fliesen im OG
- 2020: Sanierung von Bad, Böden, Elektroinstallation inkl. E-Befund, neue Küche, Fenster mit Mehrfachverglasung, Malerarbeiten
Highlights auf einen Blick:
- ca. 122 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
- 36 m² Eigengarten mit Whirlpool & Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- OG mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche & Wanne, WC, Abstellraum
- EG mit 2 Schlafzimmern, Schrankraum, WC, Gartenzugang
- Tischlerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte & hochwertigen Bosch-Geräten
- Fußbodenheizung im EG, smarte Niedertemperatur-Radiatoren im OG
- 2 große Kellerabteile
- Renoviert 2020 & 2023 (Heizung, Böden, Bad, Fenster, Elektrik)
- Ruhige Lage zwischen Kutschkermarkt & Währinger Park, Top-Anbindung
- Bezugsbereit nach Absprache
Dieses Townhouse ist ideal für Familien und Paare, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und privatem Garten verbinden möchten.
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Kaufpreis: 960.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023
E-Mail: office@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Team Wolke 7
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Optimale Anbindung (Bus 40A, 37A; Straßenbahn 37, 38, 40, 41; U4 & U6) Die Lage ist ein echtes Familien-Highlight: hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung und dennoch absolute Ruhe durch die hofseitige Ausrichtung. Das Stadtzentrum ist sogar in 20–30 Minuten zu Fuß erreichbar.
