Im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten von der U4 entfernt – erwartet Sie diese helle, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen, rundum sanierten Hauses aus der Gründerzeit und bietet durch die effiziente Raumaufteilung fünf separat begehbare Zimmer – ideal für Wohngemeinschaften oder Studierende.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Wohnfläche: ca. 75 m²
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Zimmer: 5 getrennt begehbare Schlafzimmer (3 x ca. 10 m², 2 x ca. 13 m²)
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Küche: Praktische Gangküche mit Essbereich, inkl. neuwertiger Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
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Sanitär: 2 separate WCs mit Handwaschbecken, 1 modernes Duschbad mit großzügigem Waschbecken
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Möblierung: Alle Zimmer mit modernen Möbeln ausgestattet – sofort beziehbar
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Boden: Klassischer Fischgrätparkett – Altbauflair pur
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Fenster: Dreifachverglasung sorgt für ruhige und helle Räume
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Haus: Generalsanierung 2010 abgeschlossen – gepflegter Zustand, solider Reparaturfonds
Lage & Umgebung:
Die Zehetnergasse punktet mit hervorragender Infrastruktur und schneller Verbindung ins Stadtzentrum:
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Öffis: U4, S-Bahn und Straßenbahn in Gehweite (Station Hütteldorf)
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Nahversorgung: Hofer, Penny, BIPA, Mediamarkt, OBI – alles fußläufig erreichbar
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Freizeit: Zahlreiche Restaurants (Pizzeria direkt gegenüber), Sportmöglichkeiten & Radweg direkt ins Zentrum
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Innenstadt: In wenigen Minuten mit der U4 direkt zum Karlsplatz
Worauf Sie sich freuen können:
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Perfekte Raumaufteilung – ideal für WGs oder Kleinfamilien
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Stilvoller Altbau mit modernen Annehmlichkeiten
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Komplett ausgestattete Wohnung – sofort bezugsfertig
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Tolle Lage im aufstrebenden 14. Bezirk mit bester Anbindung
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Kein Sanierungsbedarf – gepflegtes Wohnhaus mit Rücklagen
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Aktuelle Betriebskostenvorschreibung wir in den kommenden Tagen nachgericht.
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Unter St. Veit | U4 Hütteldorf
