Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Kleingartenhaus mit Ganzjahreswidmung in attraktiver Lage im 23. Bezirk, nur wenige Minuten von der U6-Station Alterlaa entfernt. Dieses Haus vereint die Ruhe einer grünen Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Wien. Die Mitgliedschaft im Kleingartenverein, um z.B. den See mit zu nutzen, ist mit einer einmaligen Einschreibegebühr verbunden.
Eckdaten
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Grundstücksgröße: ca. 373 m²
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Haus: vollunterkellert, Erdgeschoss + Obergeschoss
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Besonderheiten: Balkon im Obergeschoss, großzügige Terrasse im Erdgeschoss
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Parkplatz: ist unter Umständen nach Beitritt zum Kleingartenverein anmietbar - ev. Warteliste
Raumaufteilung & Ausstattung
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Erdgeschoss: Vorraum, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, WC und Abstellraum
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Obergeschoss: 2 Schlafräume mit Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick sowie ein Badezimmer (mit WC und Waschbecken) und ein Abstellraum
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Keller: Vollunterkellert, vielseitig nutzbar (z. B. als Hobbyraum, Stauraum oder Wellnessbereich), Heizraum, WC, Dusche
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Liesing:
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Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 (Alterlaa) sowie mehrere Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B, N8, N66) in Gehweite.
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Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das EKZ Riverside, diverse Supermärkte sowie das Kaufpark Alterlaa.
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Familienfreundlich: Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
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Freizeit: Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen entlang der Liesing sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Alterlaa.
Highlights
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Ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus
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Seezugang (mit Mitgliedschaft im Kleingartenverein)
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Vollunterkellert – viel zusätzlicher Raum
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Terrasse & Balkon für hohe Lebensqualität
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Großzügiges Grundstück mit ca. 373 m²
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Ideale Lage zwischen Natur und urbaner Infrastruktur
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Fußbodenheizung
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Luftwärmepumpe
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Kaufpreis: EUR 439.000,- Verhandlungsbasis
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft liegt in einer Kleingartensiedlung in der Nähe von Alterlaa. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten mit Auto bzw. auch fußläufig erreichbar wie z.B. die U6-Station Alterlaa oder die Buslinien 66A, 64A und 60A sowie 67B. Einkaufsmöglichkeiten findet man im Kaufpark Alterlaa sowie im Einkaufszentrum Riverside.
