Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 4.Stock - Ruhig und Bestens angebunden
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1992 bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Laut Grundriss umfasst sie 4 Zimmer, wobei das Esszimmer derzeit zum Wohnzimmer hin geöffnet ist und somit einen besonders großzügigen Wohnbereich schafft. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum jedoch wieder als separates Kinder- oder Arbeitszimmer schließen.
Die Küche ist aktuell separat angelegt, kann aber – falls gewünscht – zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestaltet werden. Zwei Bäder, eines davon mit Fenster, eine sonnige Loggia sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf Komfort legen. Die ruhige Wohnsituation, die Nähe zum AKH sowie die geplante U-Bahn-Station (U5) sorgen für hohe Lebensqualität und Möglichkeit zur künftigen Wertsteigerung.
Raumaufteilung & Ausstattung
-
Wohnfläche: ca. 103 m²
-
Zimmer: 4
-
Loggia: 5,5 m²
-
Küche: separat, mit guter Arbeitsfläche und Stauraum
-
Bäder: 2, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche
-
Vorzimmer: 2
-
Böden: Parkett und Fliesen
Technik & Zustand
Weitere Vorteile
-
Ruhige Lage
-
Gute Anbindung
-
Duplex Garage
-
Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrrad- & Kinderwagenraum, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, Müllraum, begrünter Innenhof
-
AKH Nähe - viele Ärzte im Gebäude
Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: € 880.000,-
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Mehrere Grünanlagen wie der Lidlpark, der Christine-Nöstlinger-Park und der weitläufige Türkenschanzpark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch die Hernalser Hauptstraße und Gersthof sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte in Gehweite zur Verfügung: Billa (ca. 5 Gehminuten), Hofer (ca. 8 Gehminuten), Lidl (ca. 8 Gehminuten) und Interspar (ca. 10 Gehminuten). Das AKH Wien erreichen Sie in etwa 4 Autominuten. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 9 haltet direkt vor der Haustür und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
