Altbaucharme, gute Raumaufteilung und zentrale Lage - seperate Küche!
Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses kombiniert klassischen Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die ruhige Seitengassenlage und die sehr gute öffentliche Anbindung machen sie ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Wohnfläche: ca. 58,26 m²
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Zimmer: 2,5
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Wohn- und Schlafraum: hell und ruhig
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Küche: separat mit Induktionsherd und Waschmaschine
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Sanitär: Bad mit WC und Fenster
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Vorraum: alle Räume zentral begehbar
- Sicherheitstür: (Widerstandsklasse 3)
Technik & Zustand
Letzte Sanierungen des Gründerzeithauses:
Darlehen auf Dach & Elektrik bis 2032, anschließend Reduktion der Betriebskosten um € 63,95
Weitere Vorteile
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Ruhige Lage: wenig befahrene Einbahnstraße
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Verkehrsanbindung: wenige Minuten zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
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Grundriss: flexibel nutzbar
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Fahrradraum
- Kinderwagenabstellplatz
Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischer Aufteilung und gepflegtem Zustand. Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: € 199.900,-
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitengasse im 15. Bezirk, in der Nähe der Schweglerstraße, Mariahilfer Straße und des Schwendermarkts. Der Westbahnhof mit U3, U6 und Schnellbahn sowie die U6-Station sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und N54 befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der Schwendermarkt bietet vielfältige Marktstände und Lokale für eine gute Nahversorgung, während Schloss Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
