Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau – Natur, Design & Komfort vereint
Am Fuße der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick schätzen. Auf rund 390 m Seehöhe genießen Sie zudem ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und einen traumhaften Fernblick über Wien.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes und entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine spektakuläre Dachterrasse mit Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Erdwärme-Bodenheizung, die über ein Smart-System gesteuert wird. Nachhaltigkeit, Komfort und niedrige Betriebskosten gehen hier Hand in Hand. Der Energieausweis bestätigt mit Klasse B den sehr guten energetischen Zustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse
- Offene, moderne Küche mit Essbereich
- Gäste-WC
Obergeschoss
- Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC
Untergeschoss
- Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen
- Separater Arbeitsbereich – ideal fürs Homeoffice
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Technikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum
Highlights im Überblick:
- Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (ca. 80 / 50 / 50 m²)
- Grundstück: ca. 422 m² Kleingarten – sonnig, gepflegt, ruhig
- Zufahrt mit Eingangstor und eigenem Kfz-Abstellplatz direkt auf dem Grundstück
- 30 m² Terrasse mit Gartenzugang
- Dachterrasse mit einzigartigem Wienblick
- Baujahr 2014 – moderne Haustechnik, hervorragender Zustand
- Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung
- Energieausweis: Klasse B – effizient & zukunftssicher
- Hochwertige Materialien, zeitloses Design & durchdachter Grundriss
- Premiumlage auf ca. 390 m Seehöhe
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Kaufpreis: 2.000.000,- Euro
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Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023
E-Mail: office@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Absolut ruhige Premiumlage am Schafberg (1180 Wien) | Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark & Grünruhelage auf ca. 390 m Seehöhe | Hoher Freizeit- & Erholungswert – direkt vor der Haustür | Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Wiener Innenstadt | Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in der Umgebung
