Stilvolles Wohnen in 1100 Wien – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Designküche & Blick ins Grüne I Nähe U1 Troststraße
Beschreibung
Modernisierte, stilvolle Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Design, Komfort und eine gute Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 69 m² ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und ruhigem Ausblick. Die Sanierung erfolgte 2019, wodurch Ihnen ein sehr gepflegter, zeitgemäßer Zustand geboten wird.
Das Herzstück ist die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens- und Bosch-Geräten – perfekt für Genießer und alle, die gerne Gäste empfangen. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum zur freien Gestaltung. Edles Parkett, moderne Fliesen und geschmackvolle Designelemente verleihen der Wohnung ihren eleganten Charakter. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche rundet das Gesamtbild ab.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang.
Key Facts:
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ca. 69 m² Wohnfläche
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2 Zimmer mit flexibler Nutzung
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Letzte Sanierung 2019
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Offene Wohnküche mit Siemens & Bosch Geräten
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Design-Bad mit Dusche und Waschmaschine
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Große Fenster mit Blick ins Grüne
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Hochwertige Ausstattung: Parkett & Fliesen
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Lift vorhanden
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2. Etage
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Kaufpreis: € 379.000,-
Inventar: € 10.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: ca. 249€ inkl Ust.
Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, BA
📞 +43 676 502 88 24
📧 n.ismail@w7.immo
**Alle Angaben ohne Gewähr, basierend auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1100 Wien I U1 Troststraße ca. 10 Gehminuten entfernt I Straßenbahnstation 11 & O ca. 1 Gehminute entfernt I 65A/ 66A Bus ca. 1 Gehminute entfernt I Interspar ca. 3 Gehminuten entfernt | Hauptbahnhof ca. 6 Fahrminuten entfernt
Ausstattung
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 120 kWh/m2a
- fGEE D, 2,17
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Fläche ca. 70 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 379.000,00 € |
Betriebskosten: | 249,00 € |
Heizkosten: | 38,00 € |
Umsatzsteuer: | 3,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 290,80 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4455
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 70 m2
- Wohnfläche ca. 70 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 120 kWh/m2a
- fGEE D, 2,17
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort