Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2015). Die rund 58 m² Wohnfläche sind optimal geschnitten und bieten durch eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof ein echtes Stück Lebensqualität.
Einziehen und wohlfühlen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Key Facts
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Wohnfläche: ca. 58,6 m²
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Terrasse: ca. 9 m² – ruhig gelegen zum Innenhof
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Zimmer: 3 separat begehbare Räume
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Baujahr: 2015 – moderner Neubau
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Heizung: Fußbodenheizung
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Küche: voll ausgestattete Einbauküche
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Sanitär: Dusche & WC
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Möblierung: teilweise möbliert (nach Wunsch)
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Extras: Kellerabteil | Haustiere erlaubt
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Betriebskosten: ca. € 351 / Monat
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Kann als Praxis oder Ordination genutzt werden
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in bester Wohnlage im 14. Bezirk – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
In der Nähe:
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S-Bahn Penzing: 3 Gehminuten
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Westbahnhof: 1 Station
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U4 Kennedybrücke/Hietzing: ca. 7 Minuten
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Schloss Schönbrunn & Auer-Welsbachpark: 8–10 Minuten zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Mix aus urbanem Leben und Erholung im Grünen.
Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: „Jeder Wohnungseigentümer darf sein Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu Wohnzwecken und zu sonstigen üblicherweise in Wohnungen ausgeübten geschäftlichen Tätigkeiten (z. B. Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei und ähnliches) nutzen. Eine anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer.“
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige Terrasse, die clevere Raumaufteilung und die exzellente Lage. Ein perfektes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage – sofort bezugsfertig!
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U4 Hietzing | S45 & 50 Sbahn Penzing
