Neubau 3-Zimmer-Loftwohnung mit Terrasse in Ruhelage | Nähe U4 Hietzing & S45/50 Penzing | Hohe Räume
Beschreibung
Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2015). Die rund 58 m² Wohnfläche sind optimal geschnitten und bieten durch eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof ein echtes Stück Lebensqualität.
Einziehen und wohlfühlen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Key Facts
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Wohnfläche: ca. 58,6 m²
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Terrasse: ca. 9 m² – ruhig gelegen zum Innenhof
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Zimmer: 3 separat begehbare Räume
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Baujahr: 2015 – moderner Neubau
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Heizung: Fußbodenheizung
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Küche: voll ausgestattete Einbauküche
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Sanitär: Dusche & WC
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Möblierung: teilweise möbliert (nach Wunsch)
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Extras: Kellerabteil | Haustiere erlaubt
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Betriebskosten: ca. € 351 / Monat
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in bester Wohnlage im 14. Bezirk – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
In der Nähe:
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S-Bahn Penzing: 3 Gehminuten
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Westbahnhof: 1 Station
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U4 Kennedybrücke/Hietzing: ca. 7 Minuten
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Schloss Schönbrunn & Auer-Welsbachpark: 8–10 Minuten zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Mix aus urbanem Leben und Erholung im Grünen.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige Terrasse, die clevere Raumaufteilung und die exzellente Lage. Ein perfektes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage – sofort bezugsfertig!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U4 Hietzing | S45 & 50 Sbahn Penzing
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Toilette
- Trennwände Gipskarton
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Fläche ca. 60 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 379.000,00 € |
Betriebskosten: | 136,18 € |
Reparaturrücklage: | 201,31 € |
Umsatzsteuer: | 13,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 351,11 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4453
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 60 m2
- Wohnfläche ca. 60 m2
- Nutzfläche ca. 70 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Bauart Neubau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort