Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien – ca. 40 m² mit ca. 10m² Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details. Ob zum Selbstbezug oder als Investment – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in einem aufstrebenden Teil Wiens.
Ein besonderes Highlight ist der hofseitig gelegene Balkon mit ca. 10 m², der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ganz ohne direktes Gegenüber.
Key Facts:
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Komplett saniert: Vor 12 Jahren erneuert – Leitungen, Installationen, Junkers-Gasetagenheizung
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Wohnkomfort: Helle Wohnküche mit freundlichen Durchbrüchen, Parkettboden, Fliesen in Bad/Küche, hofseitiger Balkon mit Holz-Alu-Elementen
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Zusätzlicher Stauraum: Ehemaliges WC als Abstellraum, ca. 6,5 m² großes Kellerabteil mit Fenster (in Bau), direkter Zugang & geplanter Fahrradraum
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Ruhige Lage & Top-Anbindung: Innenhoflage ohne Gegenüber, 4–5 Min. zur U3 Johnstraße, nahe Meiselmarkt, Schmelz & Schönbrunn
Sonstiges:
Der Dachbodenausbau ist eingereicht, damit auch der Einbau eines Liftes sowie die Sanierung und Dämmung der Fassade und allgemeinen Teile des Hauses. Eine Balkonvergrößerung im Zuge des Ausbaus ist möglich.
Einziehen oder investieren – diese Wohnung bietet beides in einem aufstrebenden Wiener Grätzl!
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Kaufpreis: EUR 219.000,- (VB)
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Auer-Welsbach-Park | U3 Johnstraße | Technisches Museum
