Lebensqualität pur – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick im Herzen des Nordbahnviertels I 1020 I Nähe Rudolf-Bedner-Park/ U1 Vorgartenstraße

Diese traumhafte, neuwertige Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Hauses vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im beliebten 2. Bezirk – grün, urban und mit perfekter Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung genügend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Großzügigkeit schätzen.Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Balkon – genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick ins Grüne.
Die hochwertige EWE-Küche mit Geräten von Siemens und Liebherr lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen. Die Ausstattung überzeugt mit edlem Parkettboden in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen in Bad und Küche. 

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet rund 96 m² Wohnfläche, einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne und eine ausgezeichnete Lage im begehrten Nordbahnviertel – einem der modernsten und familienfreundlichsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Fliesen- und Parkettböden, sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die hochwertige EWE-Küche ist mit Siemens- und Liebherr-Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Plus: Im Haus befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Nutzung freiwillig ist. Für nur 52 € pro Jahr können Sie sich dem Verein anschließen und damit aktiv zur nachhaltigen Stromnutzung beitragen.

Das Nordbahnviertel steht für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – mit grünen Parks, Spielplätzen, Cafés und vielfältiger Nahversorgung direkt vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt.

Key Facts

• ca. 96 m² Wohnfläche

• 4 helle Zimmer

• Balkon mit ruhigem Grünblick

• Fliesen- & Parkettböden

• Bad mit Badewanne

• Hochwertige EWE-Küche mit Siemens & Liebherr Geräten

• PVC-Anlage im Haus – freiwillige Nutzung für 52 €/Jahr

• Top-Lage im Nordbahnviertel

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

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Kaufpreis: € 810.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Betriebskosten: ca. 273,85 €

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, BA
📞 +43 676 502 88 24
📧 n.ismail@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1020 I Straßenbahnstationen O/2/5 ca. 3-6 Gehminuten entfernt I Rudolf-Bedner-Park ca. 5 Gehminuten entfernt I U1 Vorgartenstraße ca. 11 Gehminuten entfernt