Exklusive Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, sonniger Terrasse & Balkon – Wohnen über den Dächern Wiens
Beschreibung
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in urbaner Ruhelage. Zwei sonnige Außenflächen mit insgesamt ca 30 m², helle Räume mit Blick über Wien sowie eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Highlights auf einen Blick
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Balkon (ca. 9 m²) im 1. Stock & große Südterrasse (ca. 21 m²) im 2. Stock
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Zwei Etagen, ideal gegliedert mit viel Wohnraum & Stauraum
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Klimaanlage in der gesamten Wohnung
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3-fach verglaste Fakro-Premiumfenster – energieeffizient & schallisoliert
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Hochwertiger Ausbau 2021 mit Fußbodenheizung & Echtholzparkett
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Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellplatz
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Ruhige Seitengasse mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (U3 nur 5 Minuten entfernt)
Raumaufteilung im Detail
1. Ebene (1. Dachgeschoss):
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Großzügiger, heller Vorraum (ca. 6 m²)
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Separate Toilette
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Offene Wohnküche (ca. 27 m²) – stilvoller Mittelpunkt mit Zugang zum Balkon
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Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²)
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Zimmer 1 (ca. 14 m²) mit Blick über Wien
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Zimmer 2 (ca. 15 m²) – ebenfalls mit herrlichem Stadtblick
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Praktischer Abstellraum (ca. 3 m²)
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Balkon (ca. 9 m²) – ideal für den Morgenkaffee
2. Ebene (2. Dachgeschoss):
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Mehrzweck-/Stauraum (ca. 14 m²) – ideal als Büro, Fitness- oder Hobbyraum
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Zusätzliches Zimmer (ca. 14 m²) – vielseitig nutzbar
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Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²) mit viel Sonne und Blick ins Grüne
Lage – Urbanes Wohnen mit Ruhe & Anbindung
Die Wohnung befindet sich in der Tautenhayngasse, einer ruhigen Seitengasse im beliebten 15. Bezirk. In nur 5 Gehminuten erreicht man die U3-Station Hütteldorfer Straße – von dort ist man in ca. 20 Minuten im Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Schulen und Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Zusätzliche Ausstattung:
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Klimaanlage in allen Wohnräumen
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3-fach verglaste Fakro-Premiumfenster – ausgezeichnete Wärme- & Schalldämmung
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Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Lift
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Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz
Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet viel Platz, Licht, Ruhe und höchste Wohnqualität – ideal für alle, die großzügig und stilvoll wohnen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Eine Immobilie mit Seltenheitswert im begehrten 15. Bezirk Wiens.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 Hütteldorferstraße | Johnstraße | Kendlerstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 32.75 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 10.07.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 675.000,00 € |
Betriebskosten: | 214,19 € |
Reparaturrücklage: | 101,81 € |
Sonstiges: | 1,70 € |
Liftkosten: | 48,03 € |
Umsatzsteuer: | 26,39 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 392,12 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4412
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- Balkonfläche ca. 11 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32.75 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 10.07.2029
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Anfang September