Charmante Altbauwohnung – kompakt, effizient und vollständig renoviert
Diese rund 28,4 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für einen 1-Personenhaushalt. Die Renovierung wurde Ende Dezember 2025 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung:
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Vorraum mit Waschmaschine und Küchenanschlüsse
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Separates WC
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Separates Badezimmer mit Dusche
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Wohn- und Schlafbereich in einem Raum
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Nordöstliche Ausrichtung – Morgensonne inklusive
Ausstattung & Renovierung:
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Neue Kunststofffenster
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Neuer Echtholzparkett
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Elektroleitungen erneuert
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Neue Infrarot-Panäle vorhanden (noch nicht montiert), alternativ: Gasanschluss vorhanden!
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Eingangstür und Wohnzimmertür renoviert (abgeschliffen & lackiert)
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Türstöcke abgeschliffen und neu lackiert
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Badezimmertür + WC-Tür neu
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Duschtasse + Waschtisch im Bad neu
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Frisch ausgemalt
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Waschmaschinen-Anschluss + Toplader vorhanden
Komfort & Infrastruktur:
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Personenaufzug im Haus
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Beheizung mittels moderner Infrarot-Panäle, optional mit Gas.
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Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
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Stiegenhausrenovierung wird im Februar 2026 abgeschlossen & ist bereits bezahlt
Parkmöglichkeiten:
Weitere Vorteile:
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Geringe Betriebskosten
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Attraktiver Kaufpreis
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Ideal als Erstwohnung, Pendlerwohnung, Studenten- oder Dienstwohnung
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Direkt einzugsbereit
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Ruhige Gasse, verkehrsberuhigt, geringer Lärmpegel!
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keine direkten vis-a-vis-Nachbarn - Wohnzimmer-Blick in grüne Baumkronen
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 139.000
BETRIEBSKOSTEN: EUR 113,35 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Johnstraße (U3-Station), Straßenbahnlinien 49, 10, 52 und Bushaltestelle 10A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Meiselmarkt ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Der Wiener Westbahnhof / Mariahilfer Straße sind fußläufig ca.15 Minuten entfernt. Der Forschneritschpark befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und beinhaltet auch eine Hundezone. Die große Anlage des Auer-Welsbach-Parks ist zu Fuß in etwa 12 Minuten erreichbar. Angrenzend an den Auer-Welsbach-Park befindet sich auch das Technische Museum Wien. Schönbrunn ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
