In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, gelangt eine großzügige Altbaufläche mit ca. 165 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen und gepflegten Altbaus und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung!
Highlights der Fläche:
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ERSTBEZUG: frisch renovierter Altbau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m
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Repräsentatives Entrée und großzügiger Empfangsbereich
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4 zentral begehbare Räume – ideal nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum etc.
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Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof
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Separate Küche (Einbauküche mit Geräten) – optional als Sozialraum nutzbar
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Zwei stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) sowie 2 separate WCs
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Zwei praktische Abstellräume / Server- oder Lagerfläche
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Moderne Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster
Kosten:
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Netto Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 3.456,50
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Heizkosten: € 357,45 (zzgl. 20 % USt.)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Mietvertrag: befristet auf 5 oder 10 Jahre
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Verfügbar: ab sofort
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Maklerprovision: 3 BMM
Lage & Infrastruktur:
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Exzellente Lage im Herzen von Wieden – fußläufig zur Karlskirche, Naschmarkt und Innenstadt
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Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
– U1 Taubstummengasse
– Straßenbahnlinien 1 & 62, Buslinie 13A
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Zahlreiche Restaurants, Cafés, Behörden, Kanzleien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Besichtigung & Exposé:
Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat. Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie Vorschläge für Besichtigungstermine.
Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen Karlskirche und U1 Taubstummengasse – ca. 3 Gehminuten entfernt
Schnelle Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern
Straßenbahn: Linie 1 und 62 – Station Johann-Strauß-Gasse in unmittelbarer Nähe
Linie 13A – Haltestelle Rainergasse fußläufig erreichbar
