Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Designerausstattung & unverbaubarem Grünblick in Wien Hütteldorf

1140 Wien

Beschreibung

Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens – direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.


Eckdaten der Wohnung:

  • Wohnfläche: ca. 73 m² 

  • Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)

  • Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift)

  • Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegen

  • Heizung: Fußbodenheizung

  • Beziehbar: nach Absprache

  • Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet

  • Parken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitengasse


Raumaufteilung:

  • Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne

  • 2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet – auch im Sommer angenehm kühl

  • Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad)

  • Separates WC mit eigenem Waschbecken

  • Abstellraum mit viel Stauraum

  • Großes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!)


Ausstattungshighlights:

  • Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)

  • Exklusive Badeinrichtung von Keuco und Burgbad

  • Vorzimmermöbel von Sudbrock

  • Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen

  • 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fensterlüftern

  • Insektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür – maßgefertigt

  • Sonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten Verdunkelung

  • Badezimmer und WC mit Belüftungssystem

  • Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss


Besonderheiten:

  • Nichtraucherwohnung – tierfrei gehalten

  • Kleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei Stiegen

  • Sehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger Seitengasse

  • Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort


Infrastruktur & Lage:

  • Adresse: (bitte ergänzen)

  • Bezirk: 1140 Wien – Hütteldorf

  • Umgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten

  • Auhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum):
    • ca. 5 Min. mit dem Auto
    • ca. 10 Min. öffentlich
    • ca. 20 Min. zu Fuß

  • Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

  • Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & Wanderwege

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.


 


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Linzer Straße

Ausstattung

  • Deckenleuchten
  • Dusche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Grünblick
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB A, 24.17 kWh/m2a
  • gültig bis 30.10.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap