Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Designerausstattung & unverbaubarem Grünblick in Wien Hütteldorf
Beschreibung
Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens – direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Eckdaten der Wohnung:
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Wohnfläche: ca. 73 m²
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Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
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Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift)
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Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegen
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Heizung: Fußbodenheizung
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Beziehbar: nach Absprache
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Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet
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Parken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitengasse
Raumaufteilung:
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Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne
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2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet – auch im Sommer angenehm kühl
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Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad)
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Separates WC mit eigenem Waschbecken
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Abstellraum mit viel Stauraum
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Großes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!)
Ausstattungshighlights:
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Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)
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Exklusive Badeinrichtung von Keuco und Burgbad
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Vorzimmermöbel von Sudbrock
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Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
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3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fensterlüftern
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Insektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür – maßgefertigt
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Sonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten Verdunkelung
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Badezimmer und WC mit Belüftungssystem
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Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss
Besonderheiten:
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Nichtraucherwohnung – tierfrei gehalten
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Kleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei Stiegen
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Sehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger Seitengasse
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Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
Infrastruktur & Lage:
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Adresse: (bitte ergänzen)
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Bezirk: 1140 Wien – Hütteldorf
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Umgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten
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Auhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum):
• ca. 5 Min. mit dem Auto
• ca. 10 Min. öffentlich
• ca. 20 Min. zu Fuß -
Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
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Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & Wanderwege
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Linzer Straße
Ausstattung
- Deckenleuchten
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 24.17 kWh/m2a
- gültig bis 30.10.2022
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Fläche ca. 75 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 489.000,00 € |
Betriebskosten: | 190,55 € |
Reparaturrücklage: | 86,45 € |
Umsatzsteuer: | 19,06 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 296,06 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4324
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75 m2
- Wohnfläche ca. 75 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 24.17 kWh/m2a
- gültig bis 30.10.2022
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt