Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens – direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Eckdaten der Wohnung:
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Wohnfläche: ca. 73 m²
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Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
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Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift)
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Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegen
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Heizung: Fußbodenheizung
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Beziehbar: nach Absprache
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Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet
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Parken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitengasse
Raumaufteilung:
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Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne
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2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet – auch im Sommer angenehm kühl
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Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad)
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Separates WC mit eigenem Waschbecken
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Abstellraum mit viel Stauraum
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Großes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!)
Ausstattungshighlights:
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Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)
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Exklusive Badeinrichtung von Keuco und Burgbad
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Vorzimmermöbel von Sudbrock
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Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
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3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fensterlüftern
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Insektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür – maßgefertigt
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Sonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten Verdunkelung
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Badezimmer und WC mit Belüftungssystem
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Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss
Besonderheiten:
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Nichtraucherwohnung – tierfrei gehalten
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Kleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei Stiegen
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Sehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger Seitengasse
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Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
Infrastruktur & Lage:
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Adresse: (bitte ergänzen)
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Bezirk: 1140 Wien – Hütteldorf
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Umgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten
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Auhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum):
• ca. 5 Min. mit dem Auto
• ca. 10 Min. öffentlich
• ca. 20 Min. zu Fuß
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Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
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Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & Wanderwege
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Linzer Straße
