Diese generalsanierte, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Gloriette vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur.
Wohnen mit Weitblick – Ausstattung & Highlights
Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichem Ausblick aus jedem Raum:
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Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Fensterfront und direktem Blick ins Grüne kombiniert mit Gloriette - Blick
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Schlafzimmer mit Gloriette-Blick – wohnen wie im Bilderbuch
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Offene, großzügige Wohnküche – modernes Kochen & Leben in einem Raum
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Spotbeleuchtung im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer
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Echtholz-Parkett aus Eiche – eleganter Bodenbelag im gesamten Wohnbereich
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Türen aus Eiche – ein hochwertiges Detail mit Charakter
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Modernes Bad mit Dusche, stilvolle Fliesen in heller Marmoroptik
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Separates WC mit Handwaschbecken – praktisch & komfortabel
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Alle Fenster mit Gloriette- und Schönbrunn-Blick – ein absoluter Wohntraum
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WG-tauglich oder als Anlage
Das Gebäude & die Umgebung
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Neubau aus 1967 – solide Bausubstanz
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2007 umfassend thermisch saniert
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Ruhiges, gepflegtes Stiegenhaus
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Grüne, entspannte Wohnlage in Penzing
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit perfekter Infrastruktur:
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Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) fußläufig erreichbar
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Supermärkte, Schulen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
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Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schlosspark Schönbrunn schnell erreichbar
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Kaufpreis: EUR 379.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 212,16 / Monat
Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 127,12 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 339,28 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2025).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
📞 Mobil.: +43 699 176 555 77
📧 E-Mail: s.hummel@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 Johnstraße | Auer-Welsbach-Park | Schloss Schönbrunn
