Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4,5‑Zimmerwohnung mit ca. 98,26 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1965) mit Lift. Die Wohnung ist zentral begehbar – alle Räume sind vom Vorzimmer separat zugänglich. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch bereits eine solide Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt.
Eckdaten im Überblick:
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Zentral Begehbar (jeder Raum ist vom Vorzimmer aus begehbar)
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Hofseitiges Wohnzimmer
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Balkon in den Innenhof
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Besonderheit: Ein Zimmer ist schallgedämmt (Decken, Boden, Wände) - Wurde in der Vergangenheit als Musikzimmer bzw. Proberaum genutzt
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Abstellraum in der Wohnung
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Die Böden wurden bereits abgeschliffen (erste Vorarbeiten für neue Bodenbeläge erledigt)
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Heizungsmöglichkeiten: Gas-Etagenheizung + Infrarotheizung (bietet eine optionale Heizmöglichkeit)
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Telekabel-, Internet- und Satellitenanschluss vorhanden
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Eigener Kellerabteil
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Waschküche vorhanden
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Gepflegter Gemeinschaftsgarten
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Sofort beziehbar
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Separate Küche
- Drei zentral begehbare Zimmer
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
Die Wohnung eignet sich ideal für kreative Käufer, die Freude am Renovieren und Gestalten haben und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einrichten möchten.
Öffentliche Anbindung
Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen der Straßenbahnlinie 49, der Buslinien 10A, 12A und 51A sowie der U-Bahnlinie U3 (Station Hütteldorfer Straße), die fußläufig erreichbar ist. Damit gelangen Sie schnell und bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke. Der Westbahnhof ist nur wenige Stationen entfernt und bietet Anschluss an Fernzüge sowie weitere S- und U-Bahn-Linien. Auch der Wienerwald und Naherholungsgebiete sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung ermöglichen ein unkompliziertes, umweltfreundliches Vorankommen.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Kaufpreis: EUR 359.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt sehr günstig im 14. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U3‑Station "Hütteldorfer Straße" und der Busstation "Akkonplatz". Damit ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Wohnqualität aus. Die Nähe zum U-Bahn-Netz ermöglicht rasche Verbindungen in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Grünflächen sind in fußläufiger Reichweite – ideal also für Familien, Paare oder Berufstätige.
Die Straße selbst ist eher ruhig, in einer guten Wohngegend ohne übermäßigen Verkehr.
