Luxuriöser Dachgeschoss-Penthouse über zwei Etagen mit sonniger Terrasse – ca. 18m²

Dieses exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Penthouse auf zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Stadtliebhaber oder Investoren, die modernes Wohnen mit Ruhe und bester Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau vor ca. 13 Jahren) in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden und Klimaanlagen in nahezu allen Räumen. Im ersten Obergeschoss sorgt ein Kamin mit Holzbefeuerung für behagliche Atmosphäre. Eine ca. 18 m² große Westterrasse mit Fernblick befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist von sämtlichen dortigen Zimmern aus begehbar. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine praktische Außenbox auf der Terrasse.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erster Stock: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette, Dusche

Zweiter Stock: Küche, 2 Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer mit Badewanne + Toilette

• Wohnfläche: ca. 140 m²

• Großzügige Terrasse: ca. 18 m²

• 4 Zimmer auf zwei Ebenen (2. und 3. Stock mit Lift)

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

• Echtholzparkett und Fliesen

• Fußbodenheizung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 22. Bezirk, unweit des Donauzentrums, Donauparks und der Ufer der Donau. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung:

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße

• U-Bahn-Stationen U1 & U2 in kurzer Distanz

• Straßenbahnlinie 25

• Buslinien 26A und 86A

Kosten:

• Kaufpreis: € 679.000,–

• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift, Rücklage): ca. € 595,53

Besichtigung & Kontakt:
Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

S-Bahn: S80, R81 (Richtung Marchegg) Straßenbahn: Linie 25 (Verbindung Richtung Floridsdorf und Aspern) Buslinien: 26A , 94A ,VAL 3 (zum Flughafen Wien), N26 (Nachtbuslinie)