Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit solider Bauweise und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage gelegen, bietet es Raum für Familien, Individualisten und alle, die Wohnen mit Weitblick suchen – im wahrsten Sinne des Wortes.
Grundstück & Bauweise
- Grundstücksfläche: ca. 1.227 m², Hanglage mit besonderem Charakter
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Vollunterkellert, beide Etagen nutzbar
- Ca. 170 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss und ausgebauten Keller
- Zusätzlich: nicht ausgebauter Dachboden mit viel Potenzial für weiteren Wohnraum
Raumaufteilung
- Erdgeschoss mit 4 gut geschnittenen Zimmern
- Kellerbereich mit weiteren Räumen, darunter:
- Gemütliches Bauernstüberl – ideal für gesellige Runden oder als Rückzugsort
- Werkstatt – perfekt für Bastler und technisch Interessierte
- Garage
- Großzügiger Abstellraum
Durch die Hanglage können Sie das Haus auf Kellerebene betreten; das Erdgeschoss liegt erhöht und bietet damit Privatsphäre und beste Aussicht.
Besondere Merkmale
- Balkon mit spektakulärem Fernblick – perfekt für ruhige Abende und Sonnenuntergänge
- Drei Kamine, die eine behagliche, heimelige Wohnatmosphäre schaffen
- Gute Bausubstanz – solide errichtet mit handwerklichem Herz und Verstand
- Weitläufiger Garten, der direkt an den Wald angrenzt und damit ein direktes Tor zur Natur bietet.
- Sonnenbankerl im Grünen – ideal für sommerliche Sonnenstunden
Zusätzliches Potenzial
- Dachboden derzeit nicht ausgebaut, aber mit hohem Entwicklungspotenzial
- Ob Gästezimmer, Home-Office oder Atelier – der Raum für Ideen ist bereits vorhanden
Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die Wert auf Substanz, Naturverbundenheit und Gestaltungsfreiheit legen.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 349.000 - verhandelbar
Betriebskosten: EUR 47,73 inkl. USt pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ruhelage am Waldrand von Muthmannsdorf, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf im südlichen Niederösterreich. Eingebettet in das weitläufige Talbecken der sogenannten „Neuen Welt“, bietet die Lage eine beeindruckende Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit.
Direkt vom Balkon aus eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick auf die Hohe Wand und die Fischauer Vorberge – ein Anblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die unmittelbare Nähe zum Wald, dem Ausläufer der Fischauer Vorberge, sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht das Haus zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Outdoor-Sportler und alle, die Erholung und neue Energie inmitten der Natur suchen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur bestens erschlossen: Die Stadt Wiener Neustadt mit all ihren Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten ist in ca. 14 Fahrminuten erreichbar. Auch Bad Vöslau, Baden und Mödling sind bequem mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig das Leben im Grünen schätzen.
Ein Ort zum Durchatmen, Kraft tanken und einfach Zuhause sein – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Niederösterreichs.
