Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage in Top-Lage nahe U3 Ottakring
Diese moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,38 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau mit hervorragender Infrastruktur und ist derzeit bis Juli 2027 zu einem attraktiven Mietpreis vermietet – eine sofortige, sichere Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial.
Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) ist das Herzstück der Wohnung und mit edlem Parkettboden ausgestattet. Eine moderne Hebe-Schiebetür führt auf den ca. 8 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Blick in einen Lichthof sorgt für maximale Privatsphäre.
Das Bad bietet eine begehbare Dusche, Handtuchheizung, WC und auf Wunsch einen neuwertigen LG-Waschtrockner. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Dieter Knoll sowie einem AEG-Kühlschrank mit großem Gefrierfach ausgestattet.
Aktuelle Vermietung: befristet bis Juli 2027
Mietrendite: 975,00 EUR/Monat ( Netto )
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – inklusive aller Einrichtungsgegenstände und weiteres Inventar. Eine Weitervermietung ist somit ohne zusätzlichen Aufwand sofort möglich.
Ausstattung:
- 2 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Balkon: ca. 8 m²
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Einbauküche (Dieter Knoll, AEG)
- Hebe-Schiebetür zum Balkon
Monatliche Kostenübersicht:
Betriebskosten gesamt: ca. € 214,30
davon:
- Warmwasser: ca. € 30,82 zzgl. 10 % USt
- Heizung: ca. € 43,15 zzgl. 20 % USt
Lage:
Zentrale Lage im 16. Bezirk mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie 2 & Bus 10A – ca. 3 Gehminuten
- U3 Ottakring & S-Bahn Hernals
- Supermärkte, Restaurants, Kindergarten u.v.m. in unmittelbarer Nähe
- U5-Ausbau in der Umgebung bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial
Finanzierungsservice:
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kostenlosen Finanzierungsservice bei der Auswahl eines passenden Kreditangebots.
Besichtigung und weitere Details:
Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Informationen kontaktieren Sie uns bitte mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
*Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U-Bahn: U3 Station Ottakring
S-Bahn: Ottakring Bahnhof (S45)
Straßenbahnlinien: 2, 9, 46
Bus: 10A
