Charmantes Einfamilienhaus in Klosterneuburg – Ihr Traum vom Eigenheim wartet!
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Klosterneuburg
In ruhiger Lage von Klosterneuburg erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Die durchdachte Raumaufteilung, ein gemütlicher Kamin und eine funktionale Einbauküche bieten eine solide Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der weitläufige Garten und die Dachterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab. Die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Umgebung machen dieses Haus zu einer idealen Gelegenheit für alle, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Highlights:
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Renovierungsbedürftiges Haus mit Gestaltungsspielraum
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Großer Garten und sonnige Terrasse mit Grünblick
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Gemütlicher Kamin und praktische Einbauküche
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Garage + zwei Außenstellplätze
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Ruhige Lage mit guter öffentlicher Anbindung
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Finanzierungsservice:
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: +43 676 3727579
E-Mail: k.zengerer@w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 3400 Klosterneuburg überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Umgeben von malerischen Landschaften bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit einem Bus in unmittelbarer Nähe, der Sie schnell ins Stadtzentrum oder zur nächsten S-Bahn-Station bringt. Hier wohnen Sie naturnah und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Grünblick
- Kamin
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Sauna
- Teppichboden
- Ziegel
- Öl
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 6000 m
- U-Bahn 8000 m
Gesundheit
- Arzt 5000 m
- Apotheke 5000 m
- Klinik 7500 m
- Krankenhaus 7000 m
Sonstige
- Geldautomat 6000 m
- Bank 6000 m
- Polizei 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 694.800,00 €
- Fläche ca. 195 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 694.800,00 € |
Betriebskosten: | 30,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 30,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4216
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 694.800,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 195 m2
- Nutzfläche ca. 195 m2
- Grundfläche ca. 700 m2
- Gartenfläche ca. 550 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- Baujahr 1984
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig