In einer der begehrtesten Wohnlagen der Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom idyllischen Augarten entfernt, befindet sich diese frisch sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,32 m² im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses vereint sie klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 64,32 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)
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Bautyp: Altbau
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Zustand: gepflegt, umfassend saniert im Jahr 2025
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Möblierung: moderne Küche (Kühlschrank kann auf Wunsch ergänzt werden) + Badezimmer
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Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung
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Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Großzügige Zimmer mit hohen Decken und klassischem Altbau-Feeling
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Geräumige Eingangshalle sowie praktischer Abstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 2. Bezirks – direkt bei der Taborstraße und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Die U2-Station Taborstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
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Kaufpreis: EUR 265.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U-Bahn: U2-Station Taborstraße
Straßenbahn: Linie 2 in wenigen Minuten erreichbar
Bus: Linie 5B mit direkter Anbindung ins Zentrum und Praterstern
Bahnhof: Wien Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge) in ca. 5 Gehminuten
Auto: Gute Anbindung an die Ringstraße und Donauuferautobahn A22
