Eine Villa voller Geschichte, Charme und Licht
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause – diese märchenhafte Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort auf vier stilvollen Etagen.
Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend renoviert und erweitert. Heute vereint sie gekonnt zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität – ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
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Baujahr: 1906
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Wohnfläche: ca. 204 m², verteilt auf vier Ebenen
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Grundstücksgröße: ca. 752 m² + ca. 455m² Pachtgrund
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Letzte Renovierung: umfassend in den 1990er Jahren
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Zustand: gepflegt, sofort bewohnbar
Innenräume mit Seele
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Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl
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Edler Fischgrätparkett unterstreicht den historischen Charme
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Nussholz-Elemente und ausgewählte Einrichtung betonen die stilvolle Atmosphäre
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Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne
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Ausbau von Dachboden und Keller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten
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Nachgerüstete Dachgauben schaffen mehr Raum und Licht im oberen Geschoss
Ein Keller voller Möglichkeiten
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Werkstatt für Bastler und Handwerks-Enthusiasten
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Saunavorbereitung mit gefliestem Raum, Brause, Starkstromanschluss und Tasse – bereit für Ihre private Wellnessoase
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ausgebautes Arbeits- und Fernsehzimmer, umfunktionierbar für Hobbyraum, Stube oder Ähnliches.
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Zahlreiche Staumöglichkeiten durch Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum
Gartenidylle am Waldrand
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Ca. 650 m² Gartenfläche – ein kleines Paradies mit direktem Zugang zum Wienerwald
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zusätzlich ca. 455 m2 Pachtgrund, der den Garten nahtlos erweitert. Kostenpunkt: ca. 1000€ pro Jahr
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verschiedene Obstbäume, Blumen, Insekten, Vögel – Natur pur vor der eigenen Haustüre
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großzügige Terrasse – genießen Sie idyllische Sonnenstunden oder romantische Abende mit Blick ins Grüne
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Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
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Vorgarten mit liebevoller Gestaltung und eigenem PKW-Stellplatz
Diese Villa ist ein einzigartiges Refugium – eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz, natürlicher Umgebung und stilvoller Wohnlichkeit. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das den Alltag vergessen lässt.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 1.380.000
Betriebskosten: EUR 158,65 inkl. USt pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks – in einer absolut ruhigen Villengegend direkt am Wienerwald. Die einzigartige Lage ermöglicht einen direkten Zugang vom Garten in das weitläufige Grün des Wienerwalds – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend: Die Buslinien 49A und 50B sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem städtischen Netz. Auch das tägliche Leben lässt sich bequem organisieren – das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in nur 5 Autominuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Der Spielplatz am Schöffelplatz liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich die geschichtsträchtigen Laudon-Gräber ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt).
Die Katastralgemeinde Wien-Hadersdorf bietet zusätzlich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Restaurants und vielem mehr – alles in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In dieser Villa erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, Natur und Vogelgezwitscher direkt vor der Haustür – und gleichzeitig die Annehmlichkeiten urbanen Lebens in unmittelbarer Reichweite.
