Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf!
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Über einen Lift gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss, von wo aus ein eigener Stiegenaufgang direkt in den Wohnbereich führt und für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Die Ausstattung überzeugt durch helle Räume mit Fenstern in alle Himmelsrichtungen, eine vor etwa fünf Jahren renovierte Küche sowie zwischen 2016 und 2020 erneuerte Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie ein Wohnerlebnis ohne direkte Nachbarn. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, zudem besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage oder Luftwärmepumpe zu installieren.
Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sowie ein Fahrradraum im Haus runden das Angebot ab. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Traisengasse, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung gewährleistet ist.
Ob als großzügiges Familienzuhause oder als stilvolle Wohnung für Paare – hier verbinden sich helle Wohnräume, Terrasse und Ruhe zu einem besonderen Wohngefühl im Dachgeschoss.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Begehbarer Kleiderschrank & Abstellraum
- Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Terrasse mit ca. 18 m²
- Eigener Stiegenaufgang im Dachgeschoss für mehr Privatsphäre
- Küche vor ca. 5 Jahren renoviert
- Fenster in alle Himmelsrichtungen, lichtdurchflutete Räume
- Keine direkten Nachbarn
- Dachfenster inkl. elektrischer Außenrollläden (2016–2020 erneuert)
- Heizung mittels Gastherme
- Klimaanlage bzw. Luftwärmepumpe möglich
- Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum
- Nur 3 Gehminuten zur S-Bahn Traisengasse
Fazit: Eine helle, gut gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Platz – bereit für neue Bewohner, die das Leben im Dachgeschoss mit Terrasse zu schätzen wissen.
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Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023
E-Mail: office@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Die Donauinsel und der Augarten sind rasch erreichbar und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier urbanes Wohnen mit hohem Lebenskomfort.
