Stilvolle Stadtwohnung mit Balkon – Exklusiver Wohnkomfort im Herzen von Wien I Nähe U3 Johnstraße
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 15. Bezirk bietet urbanen Wohnkomfort in bester Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,21 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten. Der Kaufpreis von 225.000 € macht diese Immobilie zudem zu einer attraktiven Investition.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 40,21 m²
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Zimmer: 2 (offene Küche im Eingangsbereich + separater Schlafbereich)
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Badezimmer: 1 mit Dusche
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Balkon: Ja
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Boden: Laminat
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Barrierefrei: Ja
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Das Gebäude wurde 2010 sockelsaniert
Ausstattung & Highlights:
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Offene Küche
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Heller Wohnbereich mit großen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse
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ca. 5 m² Balkon hofseitig - südöstlich ausgerichtet
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Barrierefreier Zugang – komfortabel und zukunftssicher
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Modernes Badezimmer mit Dusche
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
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Öffentlicher Verkehr: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
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Bahnhof: Schnell erreichbar – ideal für Pendler
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Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
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Bildung & Gesundheit: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten & Universität in der Umgebung
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Kaufpreis: 225.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: 81,95 €
Heizung: 102,04€ -> werden mit der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet.
Ihr Ansprechpartner:
Nora Ismail
Mobil.: +43 676 5028824
E-Mail: n.ismail@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1150 Wien I U3 Nähe I Penny Markt ca. 1 Gehminute entfernt I U- Bahn Station ca. 12 Gehminuten entfernt
Ausstattung
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Kunststofffenster
- Laminat
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Südostbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 143.6 kWh/m2a
- fGEE E, 3,09
- gültig bis 20.03.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Fläche ca. 40,21 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 225.000,00 € |
Betriebskosten: | 71,43 € |
Liftkosten: | 10,52 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 81,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4139
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 40,21 m2
- Wohnfläche ca. 40,21 m2
- Kellerfläche ca. 2,58 m2
- Balkonfläche ca. 5,08 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB D, 143.6 kWh/m2a
- fGEE E, 3,09
- gültig bis 20.03.2026
- Baujahr 1920
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort