Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Reihenhaus (Eckhaus) im Grünen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus ist in gutem Zustand, teilmöbliert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und einen liebevoll gepflegten Garten. Ideal für Familien, die in einem modernen und gemütlichen Zuhause leben möchten.
Eckdaten:
Lage: Rodaun, Liesing
Baujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006
Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Ausrichtung: Süden
Wohnfläche: ca. 144 m², 4 Zimmer, auf 3 Wohnebenen aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, offene, edle, voll ausgestattete Küche und schönes, helles, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen-/Gartenausgang – ideal für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden
- 1. Stock: Geräumiges Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Büro oder Gästezimmer), helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
- Dachgeschoss: Großes Atelier, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum eignet (evtl. teilbar in 2 Zimmer), Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Keller: ca. 44 m²
Energieausweis: vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung
Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom, Telefon, Wasser
Garagenplatz: Die Garage ist angemietet und wird monatlich abgerechnet
Sonderausstattung bzw. verbleibendes Inventar:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, elektrische und versperrbare Außenjalousien zur Terrasse und zum Garten, Wandverbau in Mahagoniholz. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zusätzlich anzuschließen
- Voll ausgestattete Einbauküche in Mahagoniholz
- Vorraum/Küche/Essplatz: Granitboden
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischem Fenster
- Gemütlicher Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Schlafzimmer: Parkett, sehr schöner Einbauschrank in Kirschholz
- Büro: Parkett
- Dachgeschoss: Parkett, Einbauschrank
- Fenster: Alle Fenster sind mit einer zusätzlichen Versperrung versehen
- Keller: 2 Zimmer, verfliest, mit Regalen
- Klimaanlage
- Alarmanlage und Sicherheitstür
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Allee. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, z. B. das Einkaufszentrum Riverside, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rodaun, Liesing - Wien Rodaunbrücke
