Modernes Geschäftslokal mit 130 m² – Ideal für Büro oder Café in Top-Lage!
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, ein Café oder ein anderes Geschäftskonzept. Das Geschäftslokal ist bezugsbereit und verfügt über eine durchdachte Ausstattung mit zahlreichen Steckdosen, einer voll ausgestatteten Küche im Personalraum sowie einem separaten WC. Zusätzlich bietet das Geschäftslokal direkten Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten, der sich ideal für Pausen oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und Gäste eignet. Die zentrale Lage an einer beliebten Straße mit hoher Fußgängerfrequenz und zahlreichen Studierendenwohnheimen in der Umgebung sorgt für ein großes Potenzial an Kunden und Geschäftsmöglichkeiten.
Ausstattung & Highlights:
Fläche: ca. 130 m²
Lage: Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront
Bodenheizung: Fußbodenheizung im gesamten Lokal für ein angenehmes Raumklima
Internet & Technik: Möglichkeit für High-Speed-Internet-Anschluss
Top-Lage & Infrastruktur:
Direkt an einer stark frequentierten Straße im 22. Bezirk
Nähe zu mehreren Studierendenwohnheimen – perfekte Zielgruppe für Café oder Gastronomie
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Kaufpreis und Kosten:
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VERKAUFSPREIS: EUR 499.000,-
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Monatliche Betriebskosten: ca. € 378,20 (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.)
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Heizung - ca. € 198,37 inkl. 20% USt, Warmwasser - ca. € 1,44 inkl. 20% USt (werden im Zuge der Betriebskosten mitverrechnet)
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Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
! Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis sowie alle erforderlichen Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Hinweis: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Straßenbahn: Die Linien 25 und 26
U-Bahn: Die U1-Station "Kagraner Platz" ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Bus: Die Buslinien 24A und 31A
