Diese großzügige Gewerbefläche im 16. Bezirk Wiens erstreckt sich über ca. 620 m² auf Erd- und Untergeschoss eines modernisierten Gebäudes. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – ob Büro, Praxis, Kindergarten oder exklusiver Gewerberaum.
Die kernsanierte Einheit überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung: 5 großzügige Zimmer, durch zahlreiche Rigipswände getrennt, ermöglichen eine maßgeschneiderte Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten, eine offene Wohnküche und einen Mix aus Fliesen- und Teppichboden mit Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
Technische Highlights wie eine neue Elektrik, ein integriertes Lüftungssystem für Klimatisierung, schallgedämmte Türen sowie eine Deckendämmung für Lärmschutz sorgen für beste Bedingungen. Ein Chipkartensystem für den Eingang und Überwachungskameras bieten zusätzliche Sicherheit.
Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof macht diese Immobilie besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Hard Facts:
- ca. 310 m² im Erdgeschoß und ca. 310 m² im Untergeschoß
- 5 großzügige Zimmer, welche durch Rigipswände getrennt sind
- 2021 kernsaniert
- Siemens-Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Neue Elektrik
- Beamer mit elektrischer Leinwand
- Gas-Zentralheizung & Lüftungssystem
- Überwachungskameras & Chipkartensystem
- Schallgedämmte Türen & Deckendämmung
- Top-Anbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof
- Eigene Garage
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Attraktive Gewerbeimmobilie | 16. Bezirk, Wien | Nähe U3 Kendlerstraße | Hervorragende öffentliche Anbindung | Arzt/Apotheke/Krankenhaus in unmittelbarer Nähe | Schulen/Universitäten/Supermärkte fußläufig erreichbar | Lebendige Umgebung mit umfassender Infrastruktur
