Sonniger Baugrund in Bestlage: ca. 700 m² Wolfersberg | Hadersdorf

Wolfersberg | Hadersdorf
Seltene Gelegenheit: ca. 700 m² Baugrund, gewidmet als Wohngebiet, bebaubar in Bauklasse I und II, mit idealer Südwest-Ausrichtung für beste Sonneneinstrahlung.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas), Pläne liegen vor und es ist ab sofort verfügbar – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die im Grünen und dennoch bestens angebunden bauen möchten.

Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine wertstabile, familienfreundliche Lage mit Nähe zum Wienerwald.

Eckdaten:
Grundfläche: ca. 700 m² (ca. 
Widmung: Wohngebiet
Bauklasse: I–II
Ausrichtung: Südwest
Erschließung: vollständig vorhanden
Verfügbar: ab sofort

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Kaufpreis: EUR 949.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wolfersberg | Hadersdorf
S-Bahn S50 – die Stationen Wien Hadersdorf und Wien Weidlingau liegen in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung Richtung Westbahnhof und Hütteldorf.
U4 Hütteldorf – über S-Bahn/Bus in wenigen Minuten; ab Hütteldorf rund 20 Minuten ins Zentrum (Schönbrunn, Karlsplatz).
Buslinien 50A, 50B, 450, 451, 453 ab Bahnhof Hütteldorf, dazu Nachtbus N49.

Auto: Die Westautobahn A1 beginnt direkt hier – ideal für Pendler.

Erholung & Natur
Wienerwald direkt vor der Tür – Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Spazierwege.
Mauerbach und Wienfluss mit Grünzügen und Naherholung (u. a. Dehnepark).
Lainzer Tiergarten als großes, geschütztes Naherholungsgebiet südlich in der Nähe.

Einkaufen & Infrastruktur
Auhof Center – eines der größten Einkaufszentren im Wiener Westen (rund 140 Shops + Kino) – nur wenige Minuten entfernt.
Nahversorgung im Ortszentrum von Hadersdorf-Weidlingau; Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung.