Ruhige 4-Zimmer-Familienwohnung in TOP LAGE | Balkon | Perfekt angebunden: 1 Gehminute zum Hauptbahnhof
Beschreibung
Ruhige 4-Zimmer-Familienwohnung in TOP LAGE | Balkon | Perfekt angebunden: 1 Gehminute zum Hauptbahnhof:
Die Wohnung hat einen perfekten Grundriss und ist zentral begehbar: Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Die großzügige separate Küche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Abstellraum ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zudem gibt es einen separaten Wasch- und Trockenraum im Gebäude.
- ca. 104 m² Wohnfläche
- ca. 5,05 m² Balkon/Loggia
- ca. 4 m² Kellerabteil im Erdgeschoss
- 1 großes Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
- 1 separate Küche möbliert
- 3 ruhige Schlafzimmer in den grünen Innenhof ausgerichtet - absolute RUHELAGE
- 1 modernes Bad mit großer Dusche
- 1 WC separat
- 1 Abstellraum
- Koffer packen und einziehen
- Begehbarer Schrank (Maßanfertigung) im Master-Bedroom
- Für die gesamte Möblierung, wie besichtigt bzw. siehe Fotos, ist eine grundsätzlich eine Ablöse von ca. 4.000 Euro geplant VERHANDLUNGSBASIS
- 1 Minute vom Hauptbahnhof - U-Bahn, S-Bahn, Bus und Airport Bus in 2 Minuten erreichbar
- Zentral gelegen mit guten Einkaufsmöglichkeiten
- Lift vorhanden
- Betriebskosten: ca. 396 Euro pro Monat
- Garagenplatz im Haus (nicht Teil der Wohnung) über die Hausverwaltung anzumieten
Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kosten:
Kaufpreis: EUR 398.000 Euro
Betriebskosten: ca. 396 Euro pro Monat
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
-------
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro.
1 Minute zum Hauptbahnhof | U1 | Alle Züge & Infrastruktur & Annehmlichkeiten - Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie Einkaufszentren, Bäckereien und Restaurants.
Ausstattung
- Abstellraum
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 51 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
Betriebskosten: | 228,90 € |
Reparaturrücklage: | 115,50 € |
Liftkosten: | 26,29 € |
Umsatzsteuer: | 25,52 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 396,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3842
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 5,05 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 51 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
- Baujahr 1988
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar kurzfristig