ERSTBEZUG: Hochwertiges Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Pool | PV+Speicher | Deckenkühlung | Wohnraumbelüftung
Beschreibung
ERSTBEZUG: Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Pool | PV+Speicher | Deckenkühlung | Gartenbewässerung | Luftwärmepumpe | Wohnraumbelüftung:
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Kuc1v6h9CBA
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau – von erstklassiger Ausstattung über intelligente Haustechnik bis hin zu einem perfekt angelegten Garten. Hier bleibt kein Wunsch offen.
Es erwartet Sie ein stilvolles und detailverliebtes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die exklusive Kellerausstattung mit separatem Eingang bzw. eigenem Zugang von außen (über eine Außentreppe) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie bspw. Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste oder Büro/Praxis/Ordinationsräumlichkeiten.
Ausstattungshighlights:
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Genießen Sie die Unabhängigkeit von Energieversorgern und profitieren Sie von der nachhaltigen Stromerzeugung. Der integrierte Batteriespeicher sorgt dafür, dass Sie auch bei bewölktem Himmel optimal versorgt sind.
- Deckenkühlung und Fußbodenheizung: Ein angenehmes Raumklima ist garantiert – ob an heißen Sommertagen oder kühlen Winterabenden, Sie erleben jederzeit höchsten Wohnkomfort.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung: Für ein gesundes Raumklima sorgt die effiziente Be- und Entlüftung, die stetig frische Luft zuführt und gleichzeitig Energieverluste minimiert.
- Pool mit hochwertiger Pooltechnik: Der wunderschön gestaltete Pool im Garten ist perfekt für Erfrischung an heißen Tagen. Dank modernster Pooltechnik ist die Pflege des Wassers ein Kinderspiel.
- Gartenbewässerungssystem: Der prachtvoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Beeten und Zierpflanzen bleibt dank des vollautomatischen Bewässerungssystems immer in optimalem Zustand. Weniger mühsame Gartenarbeit, sondern mehr pures Genießen.
- Terrasse mit Wohlfühlatmosphäre: Perfekt für entspannte Abende mit Freunden und Familie – die großzügige Terrasse mit toller Pergola und Lammellenüberdachung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
- Der große, hochwertig ausgebaute Kellerbereich bietet nahezu alle Annehmlichkeiten, der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe.
- Details zur Ausstattung: Hochwertige Fliesen und Parkettböden, Design-Armaturen in allen Bädern
- Vorbereitung für Ihre Traumküche – die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden
- Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Aufteilung: Gesamtnutzfläche des Hauses ca. 139,55 m²
- 64,03 m² (ausgebauter Keller inkl. großer Vorraum + Gästezimmer + Badezimmer + Zimmer + Schrankraum + Abstellraum + Technikraum)
- 36,41 m² (OG: 3 Zimmer + Badezimmer)
- 39,11 m² (EG: Wohnküche + WC + Vorraum)
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in erstklassiger Lage besticht durch seine moderne Technik, die nachhaltige Energieversorgung und die perfekte Verarbeitung bis ins kleinste Detail. Der gepflegte Garten samt Pool und überdachter Terrasse, sowie die Kellerausstattung runden das außergewöhnliche Angebot ab. Mit einem letzten Feinschliff – der Einbau Ihrer Traumküche – sind Sie bereit, sofort einzuziehen und Ihr neues Leben zu beginnen.
Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kosten:
Kaufpreis: EUR 968.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream house!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Heuberggstätten | Erholungsgebiet Wienerberg | KGV Blumental - Es liegt in einer ruhigen Wohngegend trotz VERKEHRSTECHNISCHER TOP ANBINDUNG, die von viel Grün umgeben ist und somit ein ideales Erholungsgebiet bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wienerberg und der Kurpark Oberlaa sowie das Kleingartengebiet Blumental
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Photovoltaik Anlage
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Keller
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 41.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 28.03.2032
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 968.000,00 €
- Fläche ca. 140 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 968.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3838
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 968.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 140 m2
- Nutzfläche ca. 140 m2
- Grundfläche ca. 428 m2
- Gartenfläche ca. 265 m2
- Terrassenfläche ca. 45,75 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Abstellräume 3
- HWB B, 41.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 28.03.2032
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort