Baugrundstück in zentraler Lage des 22. Bezirks – Perfekt für Bauträger, Projektentwickler und Privat | Eigengrund
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen des 22. Bezirks (Donaustadt) mit einer Größe von ca. 426 m². Das Grundstück bietet durch seine zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bahn und U-Bahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, was die Lage besonders attraktiv macht.
Eckdaten zum Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 426 m²
- Länge: 36 m, Breite: 12 m (Straßenfront)
- Bebauungsmöglichkeit: Bauklasse W I, 6 m, offene oder gekuppelte Bauweise
- Hauptgebäude dürfen pro Objekt eine bebaute Grundfläche von 200 m² nicht überschreiten.
- Altbestand: Gebäude aus dem Jahr 1963 mit ca. 104 m² verbauter Fläche.
Folgende Anschlüsse sind vorhanden:
- Wasser und Kanal (Abwasser)
- Strom
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die ihr Traumhaus in zentraler, gut angebundener Lage realisieren möchten.
Lagebeschreibung:
Die hervorragende Lage dieses Grundstücks im 22. Bezirk bietet beste Infrastruktur und Anbindung. Mit der Nähe zur Südosttangente und den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U-Bahn und Busse) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und die Alte Donau sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 600 m (7 Gehminuten)
- U-Bahn Station U2 (Aspernstraße): ca. 1200m (3 Autominuten)
- Straßenbahn Linie 25: ca. 900 m (11 Gehminuten)
- Buslinien (95B, 22A): ca. 350m-400m (4 Gehminuten)
- Südosttangente (A23): ca. 1,2 km (3 Autominuten)
VERKAUFSPREIS: EUR 469.000,- (vb)
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Erzherzog-Karl-Straße, Aspernstraße, Genochplatz,
Ausstattung
- Massiv
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Fläche ca. 426 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 469.000,00 € |
Betriebskosten: | 55,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 55,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3827
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Grundstück
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 426 m2
- Grundfläche ca. 426 m2
- Gärten 1
- Baujahr 1963
- Bauart Neubau
- Zustand Abrissobjekt
- Hauszustand Abrissobjekt
- Beziehbar Sofort verfügbar