Einzigartiges Landhaus in begehrter Straßengler Ruhelage mit wunderschönem Fernblick
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Holz Blockhaus auf einem rund 1060m² großem Grundstück. Bei der Erbauung dieses Landhauses wurde viel Wert auf Komfort und Technik sowie auf die ausschließliche Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien gelegt.
Das Haus verfügt über 150 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
ERDGESCHOSS
- große Wohnküche mit stilvollem Tischherd in der Mitte des Raumes und Zugang auf die 18 m² große Terrasse, den 13 m² großen teilweise überdachten Balkon und die 6m² große überdachte Terrasse
- ein Schlafzimmer
- praktische Speis mit zusätzlichem Waschbecken und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorraum mit Stiege in den Keller und dekorativer Ziegelwand
- Gemauerte Steinbar zum Zusammensitzen mit Freunden
OBERGESCHOSS
- riesiger Wohnraum mit Zugang auf die 6 m² große überdachte Terrasse
- ein Badezimmer mit Badewanne und WC
- ein Zimmer mit Zugang auf den 5 m² großen überdachten Balkon
- zwei weitere Zimmer
- Flur
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über einen getrennten Eingang.
Praktischerweise besitzt das Haus zusätzlich einen vollausgebauten und beheizbaren Keller.
KELLERGESCHOSS (72m²)
- drei Kellerräume
- Heizraum
- Tankraum (unbenutzt/neu)
- Speis
- Kellerabgang/Stiegenhaus
- 27m² große überdachte Terrasse
GARTEN
- paradiesischer Garten mit 1,2 m tiefem und ca. 24 m² großem Naturteich, welcher auch zum Schwimmen genutzt werden kann
- ca. 9 m² großer Pavillon
- tolle Bepflanzung z.B.:Kiwihecke, Feige, Nussbaum, Kriecherlbaum, Pfirsichbaum, Himbeerhecke uvm.
- großer Gemüsegarten möglich
Bei der Heizung liegt der Fokus auf absolute Unabhängigkeit und niedrige Energiekosten.
Die Heizung besteht aus einer wasserführenden Tisch-Herd-Heizung mit 2x500-Liter Pufferspeichern, Radiatoren für Niedertemperaturbetrieb, Fußboden und Wandheizung. Es besteht zusätzlich zur Holzheizung auch noch eine 9kW-Elektro-Heizung. Der bis dato ungenutzte Tankraum kann für zukünftige Heizungsumbauten wie Pellets perfekt genutzt werden.
Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf das Grundstück. Dort gibt es ein 15m² großes Carport. Die ebene, geschotterte Einfahrt bietet zudem Platz für weitere Stellplätze.
Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kosten:
Kaufpreis: EUR 598.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen in Gratwein-Strassengel. Das Besondere an der Lage dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Ausblick in Richtung Wahlfahrtskirche Gratwein-Strassengel und Schöckel. Was diese einmalige Lage noch zusätzlich auszeichnet, ist die ruhige, naturverbundene Umgebung und die unverbaubare Aussicht. Besonders Erwähnenswert ist die absolut kurze Entfernung in die Stadt Graz (Stadtmitte 15km). Den Ortskern Gratwein-Straßengel, mit all seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in nur 3,5 km.
Energieausweis
- HWB D, 91.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,2
- gültig bis 22.08.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Straßenbahn / Bus 8000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 3500 m
- Klinik 2500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Fläche ca. 150 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 598.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3822
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 150 m2
- Wohnfläche ca. 150 m2
- Grundfläche ca. 1.067 m2
- Gartenfläche ca. 450 m2
- Kellerfläche ca. 72 m2
- Balkonfläche ca. 18,38 m2
- Terrassenfläche ca. 57,68 m2
- Stellplatzfläche ca. 15,2 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 3
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 91.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,2
- gültig bis 22.08.2034