Einfamilienhaus mit Garten in Top-Ruhelage I U6 Erlaaer Straße + Perfektastraße I Spar
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 465m² großen Grundstück und bietet auf zwei Etagen vier geräumige Zimmer. Ein Carport ist vorhanden, bei Bedarf können zwei Fahrzeuge Platz finden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Klimaanlage, was für angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen sorgt. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, perfekt für zukünftige Erweiterungen.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt, um das Haus in einem einwandfreien, funktionstüchtigen Zustand zu erhalten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Ein Spar ist nur 2 Gehminuten entfernt, Billa und Lidl erreichen Sie in etwa 9 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Badnerbahn ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und der Bus 61A hält nur 3 Minuten vom Haus entfernt. Die U6-Ubahnstationen Erlaaer Straße und Perfektastraße sind auch in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit in einer Toplage!
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!
Key Facts:
- Wohnfläche ca. 110m2
- 4 Zimmer
- Grundstück ca. 465m2
- Schweden-Holzofen
- Carport
- Unterkellert
- Brunnen
- Swimmingpool
- Bewässerungsanlage
- Klimaanlage
- Sauna mit Fitnessbereich im Keller
- Doppelte Ziegelwand
- Gas-Anschluss möglich
Kaufpreis: € 795.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Spar ca. 2 Gehminunten entfernt, Billa und Lidl ca. 9 Gehminuten entfernt, Badnerbahn ca. 10 Gehminunten entfernt, U6 Erlaaer Straße und Perfektastraße ca. 7 Gehminuten entfernt
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fliesen
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Laminat
- Sauna
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wellnessbereich
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
- Öl
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 795.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3805
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Grundfläche ca. 465 m2
- Gartenfläche ca. 350 m2
- Stellplatzfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- Baujahr 1955
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Absprache