Traumhafte Dachgeschoßwohnung in Korneuburg | 106 m2 | 4 Zimmer | Loggia | Tiefgaragenplatz
Beschreibung
Willkommen im bezaubernden Korneuburg, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft bietet. Inmitten dieser idyllischen Lage befindet sich eine exklusive Immobilie, die Ihre Wohnträume erfüllen wird. Diese geräumige Dachgeschosswohnung im ist perfekt für Familien oder auch Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind.
Betreten Sie die 106m² große Wohnung und lassen Sie sich von ihrem gepflegten und modernen Interieur beeindrucken. Der offene Grundriss sorgt für eine großzügige Atmosphäre und bietet Ihnen viel Platz, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch ein gemütliches Wohnzimmer.
Die Wohnfläche von ca. 106 m² ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit ca. 11,57 m2
- Zimmer 1: ca. 14,87 m2
- Flur: ca. 4,69 m2
- Zimmer 2: ca. 12,63 m2
- Zimmer 3: ca. 19,94 m2
- Bad mit Dusche: ca. 5,02 m2
- WC: ca. 1,28 m2
- Küche: ca. 6,53 m2
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 29,55 m2
Die Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch ein Ort mit optimaler Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem nach Wien oder Richtung Stockerau oder Hollabrunn gelangen.
Für Ihren Komfort sorgt auch der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt, denn in der Tiefgarage ist der Wohnung ein Stellplatz zugewiesen, der obligatorisch um 25.000 EUR dazugekauft werden muss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich auch 2 Fahrradräume, die von allen Parteien im Haus genutzt werden können und über einen Eingang in der Tiefgarage zugänglich sind.
Auch die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptplatz von Korneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Korneuburg und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Komfort und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung mit Komfort.
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Kaufpreis: 385.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
-------
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Korneuburg in Niederösterreich. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht bietet. Der Bahnhof Korneuburg ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Parkett
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 67.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 20.09.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Fläche ca. 106 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 385.000,00 € |
Betriebskosten: | 212,49 € |
Reparaturrücklage: | 220,86 € |
Sonstiges: | 29,82 € |
Umsatzsteuer: | 24,23 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 487,40 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3752
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 106 m2
- Wohnfläche ca. 106 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Loggiafläche ca. 5,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 67.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 20.09.2033
- Baujahr 1989
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung