*ÜBER DEN DÄCHERN von GRAZ* perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Eigengarten, 55m² Balkon, Doppelcarport und TRAUMHAFTER AUSSICHT!
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stock im Bezirk Gösting befindet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum, von welchem aus sämtliche weitere Räume zu erreichen sind
- großer Wohnraum mit offener Küche inkl. Geräten und Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- 3 Zimmer, wovon eines der Zimmer über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC verfügt
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- 55 m² großer Balkon der von 3 Zimmern und der Küche aus begehbar ist
- 149 m² großer Eigengarten mit kleinem Spielplatz
- Gartenhütte mit Sauna und viel Stauraum
- Gemeinschaftsgarten mit Radhütte
Das Aufheizung des Warmwasser wird über eine Solar-Anlage auf dem Dach unterstützt, rund um den Balkon ist eine Photovoltaik-Anlage angebracht. Aktuell wird das Wohnhaus mit nur 6 Parteien zentral mit Öl beheizt.
Zur Wohnung gehört auch ein Doppelcarport und ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil. Das Wohnhaus selbst schließt direkt an den Wald und ein Naturschutzgebiet zum Wandern an, welches zum Erholen einlädt.
Zusätzlich zu der sehr gut aufgeteilten Wohnung, dem wunderschön angelegten Eigengarten und dem Doppelcarport genießen Sie vom einem rund um die Wohnung angelegten Balkon eine traumhafte und unbezahlbare Aussicht auf die Stadt Graz.
Zusammengefasst handelt es sich dabei um ein perfektes Familienpaket in wunderschöner Lage.
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Diese Straße führt direkt zur Burgruine Gösting. Durch die schöne Lage im Grünen, haben Sie viele Möglichkeiten Zeit in der Natur zu verbringen. Der öffentliche Verkehr ist nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt von wo Sie mit dem Bus das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen. Da das Wohnhaus höher gelegen ist, haben Sie einen unbezahlbaren Blick über die Stadt Graz.
Ausstattung
- Photovoltaik Anlage
- Solarenergie
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB D, 84.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 10.08.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Fläche ca. 122,68 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 595.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3730
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 122,68 m2
- Wohnfläche ca. 122,68 m2
- Gartenfläche ca. 149 m2
- Balkonfläche ca. 55 m2
- Stellplatzfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 84.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 10.08.2034
- Baujahr 1960